Image28 wrote:
與其看新透天,為什麼不看舊透天店面呢?
舊屋似乎貸款金額少
自備款要比較多?
小弟看了幾年店面資訊
真正的好店面(搶租或是能高價出租)
歸納只有三種情形
1.不可能會賣 (有租金收益 為何要賣)
2.會賣但是輪不到公開市場販售 鄰居熟人就先接手了(仲介/自行貼布條)
3.透過仲介報紙賣但價格一定很高 很硬 (可能是試賣 或是 急變現不想讓周遭人知道 或是沒人脈)
能買到好店面的人通常要
1.有效人脈廣 消息靈通
2.現金足 然後判斷決策快
一定要現金+人脈才有辦法買到物超所值的店面
好店面通常從源頭消息放出不到一個禮拜就會賣出
現在的房市 我覺得是有錢也不見得買的到 好店面
所謂的好店面 我覺得是 空置率低 適合業種多 店面租金房價報酬率4%以上
現在能看一點的店面租金五萬以上開價都要3-4000W 租金十萬左右都要6000W以上
至於假店面不談也罷
中古店面，其實也不排斥，
一方面不會看，一方面但如同某些大大所講的，
如果好的店面，很少願出售的；如果願出售，恐怕也是天價。
買新店面，除了考慮好租售，當然也考慮以後是否有增值性！
黃金很好，但現在這種天價，不敢碰。
我看屋確實只看一個月，
或許如果某位大大所言，可能需要看100間再下手，
所以我才說很惶恐。
市場一些混淆的消息，也令人心驚。
市場會不會泡沫化？天曉得！
11年前我買現在住的房子，那時就是剛好是泡沫化的時候，
同鄰居大樓，有人買到一戶900萬，隔了1-2年，我買不到600萬，
真的很可怕。
但11年後，現在市場的行情又回到了900萬。
因為我不小短線操作，
所以我的想法是，就算房市下跌，也不至於血本無歸，
應該還是比通澎還好吧。
只是不知何處是高點啊！
困擾啊！！！
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