房屋價格是誰定的? (第2頁)

安妮美黛子

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樓主

2012-12-03 8:31

blackcat3400 wrote:

也許是營運模式...(恕刪)

土地持有成本也差很大
有些建商有很多家百分百轉投資的營造
有些小建商無
我這外行人聽起來就覺得影響新屋開價的因素真多元

blackcat3400

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12樓

2012-12-03 8:33

安妮美黛子 wrote:
謝謝大大去查了R15...(恕刪)

房價其實真的是買得起的人撐住的, 只是還有多少人是買下來自住, 有多少人是自助兼投資的, 有多少人是純投資的. 會決定房價還能撐多久, 趨勢是上漲或是緩跌.

像最近福懋在三多路出售的保留戶, 氣氛就有點奇怪, 如果對比興中路太普君品熱銷的狀況, 要賣出這戶應該不需要到刊登報紙廣告. 如果這不是新的銷售手法, 買氣可能真的往下了.

安妮美黛子

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樓主

2012-12-03 11:03

幾個月前我就有感M形走勢
2000萬大樓有人接.700萬以下房價有撐
中間的房價會逐漸鬆動
實價登錄初期震盪的也是中價位
等過2季後價格資料更多
高價屋的價值穩定.低價的需求不減
市場機制顯現
中價位房屋市場先萎縮

阿扣三

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14樓

2012-12-03 15:54

安妮美黛子 wrote:
幾個月前我就有感M形
2000萬大樓有人接.700萬以下房價有撐
中間的房價會逐漸鬆動
...(恕刪)

最熱銷的太普上東區卡在中間價,賣的特好
樓主這邏輯不成立

blackcat3400

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15樓

2012-12-03 16:55

阿扣三 wrote:
最熱銷的太普上東區卡...(恕刪)

事實上, 還是和安妮姐說得差不多. 上東區先賣出的是單價較低的小坪數和低樓層, 價位較高的單位上周還有剩. 不論聖剩下的單位是否如代銷所言, 整體的趨勢類似的, 只是程度不同而已.

另外, 如果上東區和福懋精硯每坪的單價相同, 就位置而言, 上東區就比較沒甚麼吸引力了.

call.roseok

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16樓

2012-12-28 20:07

前兩天聽裡面的人說上東區只剩2戶 ~~ Almost clean ~~

記得他開賣好像是三個月前的事而已, 果真是太普, 完銷速度一樣快~