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賣屋經驗談


mini4341 wrote:
其實這已經是將近3個...(恕刪)


仲介.........他把你給的[服務費],會當成應有的報酬(帶看).....
你不要太去期望仲介會幫你[服務]到什麼........
但個人猜測,仲介本身有上面主管(店長)的壓力,只要關係到的,他只能傻笑,不動如山.......

我先前買房,還多付了1%的錢給仲介....是考量他帶看我們房子很久(半年多)....
結果,事後反應問題....卻不會有應得的服務/回饋......
自己告訴自己,以後不要有自己一廂情願的狀況發生........
有時仲介為了成交案子,會一直魯
我賣屋時,跟我說有買方出斡旋要談
但因為第一次賣屋.不知道斡旋只要不同意價格,就可以不用見面談..(笨呀)
結果去了才知到是仲介的代書處--天母(這樣應該就知道是哪一家仲介吧)後來魯了2.3小時.還派人輪翻轟炸.最後拖著疲憊的身心只好簽了...
學了一次經驗後,這次要三重的房子要賣,就不會再被騙
不過這些代價都是很大
履約保證?
對賣家沒什麼保證啦

錢被扣了
權狀過戶了

賣家被保證什麼??
nancychi wrote:
有時仲介為了成交案子...(恕刪)
小弟可以理解!
之前親戚賣一間30年舊公寓
25P 賣150萬左右 每坪6萬
簽約當時也說現狀交屋 包括漏水

結果買方也是一直灰
賣方為了省事
另花了30萬 整座牆打掉重做

等於1P 4萬多
看到這篇很同情你的遭遇

我因為工作常需跟仲介打交道

它們的水準參差不齊 好的很好 壞的會讓你吐血

但是仲介有一個共同的罩門 那就是仲介費

現在的成屋履約 錢在履約專戶中

沒完成交屋 這筆錢不能動用

應該說只有承辦代書能夠動用

妳是賣方仲介費支出較多 買方較少

一般來說 仲介會比較為你 除非買方是投資客 我認為很可能

你可以不理會仲介的無理要求 很淡定的表示沒處理到你滿意不可能交屋

同時打電話到台北永慶總公司申訴 控告其未善盡委託責任

接下來就是慢慢等待 等到妳爽為止

25萬的仲介費對仲介是一筆收入 他們比你還急

權利義務要分清楚 白紙黑字更要寫清楚看明白

不用因這種事影響情緒
謝謝樓上大大的分享,說真的,事後真的很後悔付了那筆仲介費,很想打官司要回那筆錢,身為賣方的仲介,不但不照契約交屋還為了維護買方多方刁難,服務費還照收,若非代書公正仗義執言,事情不知要拖到何時,事後只覺嘔透了! 何況這委託還是我自己找上門的,對仲介來說,可以說從頭到尾都是撿到的吧,或者說,是因為我們太好欺負才予取予求吧!總之對仲介的印象是壞透了,要收錢,卻什麼事都無能處理,而吃虧的我們卻找不到替自己爭取權益的管道,向永慶投訴又如何?錢收了,他會願意吐還給你嗎?經過這件事,我真的覺得,買賣房屋只要有可靠信任的代書即可,根本不需要仲介從中牽線(搞鬼????????),不經一事不長一智,白給的錢只能當丟到水裡不然又能如何?
那些所謂的仲介,在我眼裡跟詐騙集團沒兩樣,一丘之貉罷了。
看到mini4341的感言,真是再同意不過了. 所謂的瑕疵擔保換句話說只是讓給買方一個空間把中古屋的瑕疵無限上綱,尤其是很盧的買家, 畢竟每個人針對所謂的瑕疵除去的角度根本不同,全都保障買方, 誰來保障賣方? 連海砂屋檢測,氯離子檢測, 輻射屋檢測,也要賣方擔保,房子不是建商蓋的,並不是賣方蓋的。買方是一般消費者,那賣方不也是一般消費者?


mini4341 wrote:
:"房子已經過到買方的名下不是我們的了,錢全部扣在你們那裡,我們沒有房子也沒有錢,誰來保障我們的權益?
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