tedbear168 wrote:
想想看...油電物價...(恕刪)
又有人用物價來套房價了
請問有聽過全世界哪個國家 油價崩盤或者便當業水電崩盤的嗎?
請不要再說這種建商房仲投資客再用的話術了
這樣只會覺得你不是被洗腦就是黑心
通貨膨脹率台灣來說平均大約是百分之五
就像你說的平均20年漲幅才會達一倍
所以如果政府不干涉之下 正常情況房價應該也是與正常通膨一樣
而如果政府有所管制如德國等國家 會比通貨膨脹率來的小 大概百分之三的漲幅
但是台灣現在的房價很明顯是人為炒作
就拿高雄為例好了 三年前同個地段1P 12-13 兩年前16-17 現在23-25 今年第四季又漲百17
如果跟我說這是自然通貨膨障的話 嚇死人 高雄的通貨膨脹已經達到百分之30以上的成長率了喔
還有經濟部長說CPI破2要下台 假設以這種炒作房地產的價格來看物價
他直接下台就好了 還用說到年底
所以為什麼有個名詞叫房產回歸基本面?
因為現在這個東西已經在台灣扭曲到不是拿來給人自住的 而是當作炒作品再投資
因此他的價格膨脹率已經到了百分之3.4百以上的程度了
你什麼時候看到有人去跟麵攤的說 回歸基本面 他叫你去吃飯啦 回歸麵!
你什麼時候看到有人去跟便利超商說 你這間店的東西十年後會漲一倍喔
不會壞的要不要先囤積起來 之後漲價的時候賣!
現在的情況和民國80年前後很像，那時的買氣早就已經從79年的高點滑落了......
但是因為建商前幾年賺太飽，不但不降價，還三不五十調高售價......
花大錢買媒體廣告製造房市熱絡假象，刺激市場買氣......
所以房價一直撐在高點震盪，直到81年才開始大幅降價......
結果是一路跌到民國92年，一共跌了10年......
現在也一樣，這幾年建商賺很大，夠撐個好幾年......
大概要量縮個二年才可能明顯降價，時間大概在明年初......
貼一則舊聞欣賞，是不是和現在很像？20年前的歷史是不是在重演？
1992-04-07 經濟日報
高雄預售屋訂價 挑戰高點 各區行情紛刷新．民眾能否接受仍待觀察
房地產炒作過的國家也會面臨這個情況 你現在去西班牙 幾年前賣1000萬的房子
你現在出300萬他都賣你 還買一送一信不信
曾經06、07年新北市中和區預售屋一坪14萬，二年蓋好交屋18萬成交，住個兩年24萬成交，聽妹妹説我們如果今年賣可以30萬成交，前後才6年。
三年前在高雄買房現在要釋出，預計要成交目標價不到兩成，大家還沒興趣呢？那有失控？
同意很多想買房的年輕人很辛苦
同意投資客的參予會讓價格更提升
(世界糧食、黃金、石油都會因為投資者介入而
使價格不再只是由使用者與生產者之間的單純供需而決定)
投資者沒有犯法，也不是故意害別人沒房子住
但"我不殺伯仁，伯仁因我而死"
的確會因為投資者在追求價格獲利下，讓"真正"想首次購屋者的負擔加重!!!
前一陣子金價大漲也是一樣，其中不可能完全沒有投資者炒作因素吧？
結果也讓好多要結婚的年輕人荷包大失血!痛苦不已!
所以當然有人會對投資者生氣
這是必然的結果!
投資者被某些人罵是應該的！換做是我受害，我也會痛罵!
但是，甚麼是失控??還是搞不懂!!
以前是由誰控制??
市場嗎？若是由市場機制自然調控，有人買就會漲，沒人買就會跌。一切順其自然!
政府嗎？好像81年房價下跌也不是由政府刻意打壓的。當時是買氣嚴重萎縮，買的人少，自然跌!
建商嗎？應該不會有和自己過不去的賣家。有人買卻故意跌價的賣家真的不常見。
失控是指誰無法控制了？還是不懂！
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