fang2125 wrote:
之前曾在這個版看過有...(恕刪)
是不動產經紀業管理條例
一般賣400萬跟4000萬的服務費%數不會一樣
賣方4%為上限買方2%為上限
通常為了成交買方的2%只收1%或不收
賣方現在也很會殺所以也收不到4%(除非大型仲介一定要收)
1000萬房子成交後買方2%不收賣方只收3%
就是30萬仲介公司跟仲介7/3分，仲介服務費賺9萬
假設這個仲介這半年只成交這間房子等於一個月賺一萬五
如果他每個禮拜幫你帶看超過五次，七天每天幫你掛廣告
等於每天工資500元
每天12小時待命帶看等於每小時賺41.6元
仲介公司拿你的21萬服務費要培訓新人業務員，登電視廣告讓你有信心委託他買賣
，還要租據店服務客戶，還要做市場研究報告，客戶區域房價報告...
現在開發物件的又要跟銷售物件的分獎金
等於9萬又要跟開發物件的同事分
房仲業100個能在景氣好時業績好的就1/10的人景氣不好又業績好的也只有1/100
其他人不是陣亡就是競競業業賺一個餓不死的生活費
不是像你說的這麼好賺
如果你的房子只能賣600萬建議你開650就不要貪心說要賣1000
對賣家好、對銷售好、對買家也好
哈哈哈
Kuocc wrote:
順道問了房仲說這間房子有經手過幾個人？他說他們哪會知道這種事，只知道屋主很少來住委託他賣
仲介也是業務的一種, 舌燦蓮花是難免啦
不過看到這段就知道這個仲介不能信了
房仲不知道房子經手過幾人?? 會不會太誇張
建物謄本調出來就知道了, 每次的買賣及貸款設定等資料一清二楚, 這是當房仲基本要準備的吧
(當然一般民眾也可以自己下載, 一張20, 網路有教學)
不管這個房仲是菜到連建物謄本都不知道還是明知道還胡說八道一通
都不值得信任
Kuocc wrote:
但好死不死他說到一半那間號稱2180萬的房子的文件掉出來，我喵到一眼上面寫設定價格1500萬，他趕緊收起來
掉漆, 我笑了
另外樓主不用急, 多看看練練經驗值
對你日後真正下手的時候絕對有幫助, 比如對仲介話術免疫
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