kgreen wrote:
不超過10年.地點不錯.70坪.還有平面車位...(恕刪)
非一級熱區(非巨蛋.捷運.農16.美術館)..非豪宅..
70p算大坪數.案不多.10~12w/P(10年內) +80w 車位
780w~850w..
(3年~10年前..當時購買應該是10以下)
bang6521 wrote:
我朋友住在楠梓加工區...(恕刪)
大大說的極是，
小弟在83年還在不靠海的海專讀書時，
那裡就到現在一樣沒變，
一棟大樓裡頭超過200戶以上的住戶就太多了，
何況像美麗國城，
城就算了，
還有像國一樣規模的永信國
都過15年的大樓還是別看了~
如果是在市區的華廈可能還能考慮一下，
公設比20%以下，
私有坪數大更多，
住戶自律還更好~(個人認為啦)
別人笑我太癡癲，
我笑他人看不穿。
不見五陵豪傑墓，
無花無酒鋤作田。
別崇拜哥，
哥只是個傳奇~
現在實價登錄可以查到參考價了，或許有一些是灌水的，如果是買方，政府網站裡的多筆資料可以把最高的幾筆踢掉，取個平均來議價，如果是同個建案，格局、樓層..是否為凶宅..鄰居素質（左右上）..等，也會影響到該屋的價值，甚至管委會的好壞，也會影響到房價，大樓外觀也是...。
至於20年後房價怎麼樣..能保值就不錯了，誰能在20年前想到在台北買房可以增值得那麼多呢？小弟是窮人家，大致想法是，有個居所就可以了，買個三五百萬的房子住住，要賠，最多賠個兩百萬嘛（折舊），但是持有房子的時間內，讓自己有個安穩的住所，附近生活機能也還可以，和家人住得舒服，鄰居偶爾從樓上丟垃圾下來，那我就把垃圾清一清...偶爾飄來煙味，就去把門關上，順便嘴裡咒罵一下那一家缺德的又在順風處抽煙...等(其實家裡面也有空氣清淨機拉)。即使有能力也不會去追求太高價的房子，政府放任建商去炒房...我們也不要跟進去買這樣高價位的房子，高雄的土地大得很呢...只要自己懂得開源節流，就贏一些賭博的、卡奴...好多了，所以舊的房子陸陸續續都會釋出，租房子的無殼蝸牛要買到好房，就用時間慢慢去磨，總會有機會的...。
現在房價愈漲愈高，小的要買房不會去考慮...可以增值多少，最重要的是自己的還款能力如何，然後把買的房子設定一個會賠的價值，如果工作還可以，像買個550萬的房子的話，我會把房屋價值評估成...20-30年後，房價剩下350萬，但是我也安穩住了20-30年，200萬算成租金的話，一年差不多6.6-10萬，至少自己不用搬家搬來搬去...鄰居還可以的話，工作也沒啥變動，就一直住下去了。如果自己買的房子，住了20年又增值，就當是中了樂透二三獎一樣...17年屋齡的房子想到20年後的問題，37年就不能住人了嗎？台北一堆精華地段的房子都在比老的，還不是一堆人在搶。我整篇論述或許有矛盾點也都沒有結論...就算拋磚引玉起個頭給大家討論一下。最後再次提醒買房的大大們，評估自己的還款能力和工作穩定性買房...祝大家買到心目中理想的房子。
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