六指妖 wrote:
臨路的店面開價350...(恕刪)
其實換個角度想
那邊最小的坪數好像是35坪吧 如果建商真的是一坪16萬買的
那區的地 我聽說 捷運還在蓋的時候 早就賣完了(捷運97年3月正式通車)
光養地的費用加稅
經過了這幾年 建商一坪的成本是多少?
至於建材 太子也算是個有名的建商 用料也算實在 如果建造一坪的成本算10萬好了
這還不含設計費
一間35坪的地+建造成本+設計費 我猜成本也超過1000W吧
加上建商養地這幾年(至少5年以上)
還有廣告費 交際成本(私底下要運作什麼我就不知了)
即使成交價在1500W左右 我想也不過份吧..
這也是預售屋的價格..如果成屋我想也不止了
不過預售屋還是有風險存在
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其實我也覺得現在高雄的房子很貴
所以我覺得 除非一定要買新屋不可(我猜新屋房價回跌的空間不大 除非建商倒)
不然 建議還是買二手屋 來整理會省一點
不過我是聽當地人的人說 這裡早在捷運開通前早就賣光了
所以財團養地也養了一段時間了
而且 回應ROGERLTY大大的話 即使當初財團標得土地是一坪6萬
難道你要財團也用一坪6萬來賣給買方?
我是認為如果要算也要算現在的地價來算吧....
近來高雄的土地也漲不少 這塊地又接近省道又在捷運對面
而且以小弟的了解 聽說近來那區有些題材(因未證實我就不說了)
那區的地 我猜至少一坪要20萬左右.
之前路過看到招牌 我記得是35坪起 若換算土地成本 差不多光地也要700萬了
如果以建蔽率200%來算 大約可蓋70坪
太子建設算不錯的建商了 至於一坪成本約多少 我是不清楚
即使以ROGERLTY大大說的一坪5萬 光土地加建材 成本也破千了
但ROGERLTY大大 你也沒把設計費 廣告行銷總總的費用計算進去
加上建商建一幢房子成本也不低 加上又不是蓋好馬上賣光
賺總成本的3成 小弟是覺得不過份(個人看法)
TO ROGERLTY大大 我上篇回文就是用35坪地坪來算
而你回文是用2X坪來算...假設你指的是25坪 800W/25坪*35坪=1120萬(成本)
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小弟回文 不是要筆戰 只是這區的房價跟地價 最近有在看跟詢問
小弟只是從另一個角度想 若是建商 成本要多少 成交又需多少
現在物價漲的很快 不只是購屋族...連建商壓力也不小 他公司也得養不少家庭
至於合理價格多少 各人心中各有一把尺吧.......
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