ducklittle wrote:
折舊??NEC屋齡2...(恕刪)
坦白講：Toyota EXSIOR，當年北美銷售第一的汽車，台灣日本都是第一
雖然是T牌國產車，但是身上零件幾乎日本進口的
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=264&t=2556109
你拿小港比美術館？老B光維修跟吃油..不知道能不能跑的動，當古董嗎？
因為如果你比對現在跟22年前的高雄跟台北房價..那不是更心酸呢！
更何況是美術館比台北信義計劃區呢..
不過高雄，也不是每個地方大樓房價都跟汽車一樣在折舊
文化中心、面愛河、面高雄港、面農十六、面美術館、面漢神巨蛋的
有一堆幾年的跟10幾年中古屋成交價，可不會比當年開賣成交低喔！
不過沒有任何人喜歡聽到自己的房價大跌吧?
所以現在已經有自己房子的人,絕大多數希望房子繼續漲
因為新成屋大漲 ,表示中古屋也會跟著漲一些
若新成屋跌了,中古屋"多半"也會跌得更多
房子的特性和結婚金飾有一點類似
多半的人不會變賣結婚金戒子
但是若聽到金價大漲也會跟著開心
因為手上的戒子增值了
(誰也不知道以後是否會因為何種理由變賣房子,所以能增值當然會開心一些)
而且目前有自用住的家庭比例比租屋的家庭多
所以除了想現在購屋的人希望房價慘跌外
有自有屋者,建商,投資者,市政府(賣土地可以賺到),建材相關行業,裝修家具業(四十年前我買第一間房子時,幾乎沒有多少人裝潢,現在新屋決大部分會裝潢)....
多半希望房價持續增長
而且現實的是:房價已經漲了很多年了
在某些人的眼中早已太不"合理"了
為何還在一直漲??
既然不合理,為何沒有在供需理論下早早自然修正
可見市場機制運作的實際情形是"還是有人買!!"
市場價格的決定是在於"交易熱絡否"
台灣的問題不是景氣不好
而是貧富差異拉大
物價就會因為還有人買而不跌,卻有很多人越來越買不起了
這也是為何很多祈禱房價大跌的論點被形容成酸文
無法變成真正的全民共識
其實房子和樓上大大說的汽車也很像
應該有等級的區隔
名車,國民車各取所需
若要花國民車的價格買名車
當然會捶胸頓足,遙不可及
這是自尋煩惱
我認為政府想破壞自由市場機制干預房價,
一定事倍功半
負責任的政府應該廣建平價國民住宅
讓年輕人務實的可以先用較低的價格買較簡易的住宅
(再加上低利貸款協助)
這才是自由市場國家的政府可以好好表現的方向
這是屬於社會福利的範疇,想一竿子打壓所有的房價除非整個國家經濟大崩盤,失業人滿街都是,所有物價都垮台.
(不可能只有房子跌價,大家還是豐衣足食)
回歸正題:中古屋的價格當然會與新成屋不同
"位置"很重要,但覺不是唯一的比較項目
若要單比位置的重要,就應該拿兩個同屋齡同等級的房子來比較位置的差異
這樣才是洽當得比較方式!
內文搜尋
從 APP 打開
X