1.工業住宅工廠可以使用，如果你家隔壁要開工廠 ，你也只能讓他開 ( 忍受可怕噪音 )，而且它是合法的，本來工業用地就是工業使用。有工廠的話，出入交通的方便性及進出卸貨都是問題，住宅用地如果鄰居非住家用 ( 例如開工廠 ) 可勒令搬離。
2、優惠利率房貸有明文規定工業住宅不行。EX:：九十年輔助勞工修繕住宅貸款實施要點 - ... 七）住宅基地地目為「建」，房屋主要登記用途為「住宅」或含住宅字樣，並以戶籍遷入住所為限，如登記為店舖、工廠、辦公室、倉庫、農舍、工業 住宅或其他用途者，不予貸款。
3、貸款成數較低,以現在銀行的保守心態來看能貸到五成算最高了吧~工業住宅的地價稅、房屋稅、水電費等都較一般住宅為高，因此銀行不願接受。
4、每年房屋稅及地價稅較高 ( 約為自用住宅的 5 倍 )。
5、以後要轉手價錢不好賣，價錢也不好。我現在聽到買工業用地住宅的，都是購屋預算不夠看工業用地便宜才買 ，而且打定主意不轉賣就是一直自住下去。
6、住戶品質較差，因為便宜，而且公司工廠都可能進駐。
7、有部分工業住宅水電費用較高 ( 因計費方式不同 )。工業廠房為工業用電，電費費率計價每度雖然較低，但是基本費較高，長期而言並不划算，購屋者應把此點併入裝修、裝璜費用計算。
8、工業住宅乃屬於違法使用廠房的住宅，其實際設計乃是依據工業廠房標準而定，注重的是工作環境配置及設施安排，所以結構上較一般住宅堅固，樓高規定3.6公尺，配置承重電梯，單層又設兩組樓梯，且樓梯較住宅為寬，但是電力、動力、重力、光線等皆以廠房設施為考量，因此很難兼顧到居住機能。
尤其目前公司設立相當簡便，一人就可成立公司，部分小型事業甚至可免開發票，購買乙工建案當做住家使用，購屋者應該在遷入戶籍後向當地稅捐稽徵單位申請部分變更為住宅使用；稅率則可根據住宅使用面積課徵地價稅及土地增值稅。
●自用住宅地價稅率千分之2，房屋稅優惠稅率1.38%。
●水費不分住宅或營業使用，而依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費。而電費部分，只要是作為住家使用，乙工建案的電費也是以住家費率計算。
詳全文 乙種工業用地 是合法住宅嗎？-道路地+道路用地+土地買賣+都市更新+專業的行動工具網 -新浪部落 http://blog.sina.com.tw/andy0158/article.php?pbgid=42757&entryid=522804
內文搜尋
從 APP 打開
X