地坪應該有30-32 正好是四季南邊T字路口某一間 鄰路的喔
過了 算兩年好了 一個持分地坪不到10坪的 主建物給你30坪好了 再送你一個車位 總坪數算50好了
你認為 它有那個價值嗎?
而且四季很早就開始蓋了
中間不知道有沒有停工過 代銷是說數年間裡面有仍有敲敲打打(有一直在蓋的意思)
大家可以說 現在已經過了兩年了 那間法拍屋 用8百跟我收(不是我買的)
可以自己用755萬去找 路名是先鋒路還是先勝路 這是公開資訊 不是隱私
我只是要提供資料給大家 讓大家可以自己讀完變成資訊
四季起造年份如圖
如果我要買 我會考慮 建物沒窗戶 好幾年 風吹雨淋日曬 (本段不是在說四季 是我自己假想要買的物建狀況) 再次強調本段不是說四季 我會想一個物建蓋了那麼久 我這種外行人當然會擔心 歷經了多年寒暑 919風災..等 建物的牆是不是穩固? 會不會 沒多久 就有壁癌的情況 主結構裸露在外多年 會不會有什麼問題產生?
再來說房價 和銷售狀況
該公司在旁邊的 快樂薪家(不知道改名了沒) 要買的人可以去查查看 賣了多久 賣完了沒 有段時間我沒過去看代銷公司還在不在了 可以跟你說 他的案名 保守估計換了三四個以上 應該有五六個
從志玲的家 一直到現在 可以自己去找資料 就算四季現在看起來賣得不錯 但是你會認為他保值嗎 誰會想要自己買的房子跌價
再來可以去看相關討論 那邊的管理問題 給人的感覺就是 似乎可以上網的就比較重視你? 因為你可以上網幫他們●● 這方面不多談 自己看討論串就知道了 只是有些人把真相刪掉了 如果我是住戶 我也會這樣做 因為上面交代了嘛 而且事情有"處理"過了 過去就算了 真相留著 影響房價 我也是屋主也 當然把他刪掉算了
也沒有建議要大家不買 但是買之前看看舊資料 和新聞 高雄到底在漲什麼 去農16美術館看看 有多少房子在蓋 想想看 需求有那麼高嗎 再去查查高雄人口增加多少 人口是正成長還是負成長
就我觀察 買在那的也只會說 空氣好 不吵 安靜
很誇張的是現在有些附近的房子在賣 打鐵路地下化也加進優點 還說到美術館五分鐘...真的很扯
時速應該要100而且沒紅綠燈才會讓你5分鐘到美術館吧 更別提 可能還會遇到火車
我則是認為 若有能力負擔的起 就去買新房子 現在高雄已經炒得很高了 會不會再高 不知道
但是房價是有起有落的 不會一直上漲 個人保守認為 "不可能"
現在都有買第二房貸款也只能跟著第一房 而且限貸六成
我想政府和銀行也都注意到 以後可能產生的問題了 順便讓本錢小的投客 節制點
大咖是不在乎拉 錢滾錢快的很 我們小老百姓只能苦哈哈
但買的大大若是自住 工作上無被辭職風險 貸款在能力範圍內 不在乎漲跌 只想自住
OK, go ahead, buy it!
如果買在13-15萬 以他的銷售速度 建商知名度...等
保值 個人是不看好的
你要說他現在比其它建案便宜 就是想買 我也沒意見 小的認為可以住就好了 但是有些人比較喜歡住新房
價值觀不同 每個人看法也不同
但是7xx這個價位...有沒有那個價值 還是請買方 仔細省思查查資料 做做功課
能力所及 自住需求 不在乎跌價 就買吧 價錢方面 試著多談談
我是滿慶幸我不是那邊住戶的 不然我這篇文章可能也活不久
砸門加 (同音) 去年開價1680現在是1880
先鋒路某間邊間 現在在賣 以前賣水的 之前開價798 底價可能750不到 現在開價980 *不到一年時間*
在電箱旁
還有很多間前一兩年都看不到的物件 現在都在出脫 不知道是 價格漲夠了? 寬限期過了手頭緊? 還是老套 屋主出國 工作換地點 等...一些稀有物件都慢慢釋出了 價格則是 好幾"十"％在加
先勝路某間邊間 兩三年前屋外貼798還是8xx...現在開價破千...
先勝路某間建坪8x的店面 一兩年前 開價1080 現在開價14xx
各位大大的薪水有漲2-4成嗎?
或許這一年多了很多北部投資客 他們不瞭解 高雄的狀況 看似不錯的物件就買下來 買來出租 買來養蚊子 等價錢好了 再轉手
但是買房子不像買便當 便當從50漲到70 如果裡面沒有爛菜 沒有臭掉的蟹肉棒 老闆娘的笑容不要那麼假 我們勉強還可以偶爾吃一下漲價的便當 房價可不一樣 1坪從8萬漲到12萬 負擔有多重呢
那附近的建案都是這五六年蓋好了 當時的 價格 大概都還查得到 有興趣的可以去查查看 差了多少 當時買的人運氣真的很好就是了 但是如果現在買呢?
如果沒記錯 閘門家 那一排店面+夾層是6xx-9xx萬 在賣的 就算閘門家1000萬買的好了 不到六年...開價變1880萬...屋主底價想必是超過1400萬
左營大路還有一間不點交的店面 買方買去1000.X萬 過沒幾年 賣3xxx萬開價(有整理過) 買房前還是多想想吧 有沒有可能是墊高房價的 最後一個 買方...
還是建議 買房多評估一下 砍價也大方點 大家都這樣砍 建商/代銷房子賣不掉 也會愈降愈低 至於投客問題 等他們買了租不掉 整個建案人煙稀少 房價不降也滿難的
房價確實漲得很高!
重點是大大舉例的這些高漲的房子最後賣掉了沒有?
大大沒有告訴我們!
若開高價還有人買
其他屋主自然會也會跟進(此論點和大大的觀點相同)
無論屋主為了甚麼原因要出售
能賣多些價格當然會出高價啦!(除非他是慈濟的大善人)
這是市場機制的常態,非常合理的結果
當然大大呼籲大家不要買!用力砍!是一個方法
若真的每一個買家都能合作
在供需失衡的情況下
價格必然下跌
這也是市場機制的必然結果
只是關鍵在於買家的需求原因不一
有的人能等,有的人不能等
殺價的幅度也會因為買家的經濟能力不同
有的人在降了一些後就覺得可以出手(供需就會趨於平衡)
有的人期待的價格一直無法實現!所以還是買不起
同樣的賣家也是每個人狀態不同
有的人必須脫手,只好認賠出售
有的人可以惜售,等價格恢復再脫手(供給就會減少)
也會抵消很多降價的壓力
所以聯合抵制往往不會很成功
(還記得好久以前的"無殼蝸牛運動"嗎?當時真的喚起大家的合作默契,
不過現在看看房價似乎還是無法維持在人人買得起的低價)
所以,悲觀的看法是:
只要台灣還是自由經濟市場,只要每個人的經濟實力不同
就一定會有人永遠買不起"好的"房子
我常在板上詢問覺得房價"不合理"的朋友心中"合理"的價格是多少?
不過沒有任何一個人能夠說得出來
(因為大家都知道"理想價"是很主觀的!每個人不一樣的!
所以在市場經濟中,不可能存在大家都覺得合理的價格!
無論價格跌到多低,還一定有人說價格太高買不起)
相信嗎?就算有的屋主認賠出售!
還是會有人說他是黑心!!!
很悲哀!不是嗎?
這就是資本主義的自由市場!!!!!!
內文搜尋
從 APP 打開
X