但屋主自售的有個比較麻煩的地方是價格相對不太好談
長輩有朋友就住在我們想的這個社區
聽到我們說屋主的開價直說好便宜
說她當初(20年前)買的比較小間就要400多了
屋主是開價480，然而有提到她二年前買是400多
然後管理員和管委會的人也都認為屋主的開價很合理
(先前有另一間，管理員直接跟我說屋主賣450不給殺價的，要看再聯絡)
但那間房子是需要整理才能入住的(有滲漏水/壁癌/磁磚剝落等問題)
屋主就住在該社區別棟大樓，所以她給我的感覺也沒有很急著要賣
所以要從哪個價格去切入還真是讓人傷腦筋吶......
一個朋友原本看上仲介帶看的一間透天, 因為是一般約, 所以他們自己找上屋主談價格
買賣雙方各堅持自己的價格, 好像是差近100萬吧, 但一個死都不願加, 一個死都不願降,
結果不歡而散, 朋友一直認為那間房子絕對沒人再加上去了, 肯定沒人買, 他們寧願找別間, 也要放棄..
就在他們找下一間房的過程中, 消息傳來, 那間賣掉了, 而且是仲介促成的,
讓他們很意外..一直很好奇成交多少~~
所以我覺得沒有一定, 而且那天聽我媽說外面的世界是, 自己的朋友有房或地要賣,
請鄰居或朋友幫忙找買方, 如果有成, 都會給個介紹費呢,
她還跟我說如果是賣土地, 請鄰居或朋友幫牽線給個1%都很正常,
她說這個叫社會事是世事義理, 所以如果沒有給, 是代表不懂世事囉?! = ="
所以如果找到好仲介做安全把關或談價格, 想想好像也不是什麼太不合常理的事...
廣告也不會亂貼..
我講個例子.同樣大樓 格局+樓層差不多.
透過總幹事牽線.一戶售出350萬.一戶透過仲介開400萬..
這戶400萬廣告滿天飛..附近電線桿都亂貼..
這就是台灣仲介的水準..
總幹事也是希望買方是優良住戶.不到二週就找到買主了.
代書.銀行.過戶..等等都辦得好好的..
房子屋況也不敢出問題.因為總幹事總不會搬石頭砸自己的飯碗吧..
總幹事有沒有好處? 當然有 就是1%吃紅..買賣雙方都很乾脆.
當作吃紅給紅包.
我以前租屋的地方(算是明星學區).在大廳公佈欄上.租售訊息.
不誇張.馬上就有仲介上門.要求託售.
但是這棟大樓屋主都很有默契.絕不託售.房子也都很快轉手出去..
至於有人提到如何找到總幹事之類的? 其實總幹事平時都在大樓裏.
問一下管理員就知道.如果有禮貌點.花100元買5杯綠茶.打聲招呼.
請他留意一下有無房子要出售..參觀一下公共設施..大樓基金狀況.
基本上這都不困難..
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