這期的金融家月刊不知道有沒有人看??? (第2頁)

huron

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11樓

2012-06-05 17:41

最大的問題在需求

其實也不需要真的需求

如果炒房集團有辦法營造出有需求的假象

那倒不是沒有可能

反之

若是被看破手腳

那就不知道要套牢多久了

johnny7410 wrote:
如何造就一個房市大多頭？條件是：大量的公共建設投入、腹地夠大、量體夠大，最後再加上源源不斷湧入的資金及需求。

lct0221

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12樓

2012-06-05 19:32

外來投資客來高雄買房產，大多以賠錢收場，要知道高雄的需求基本面之低，特別是金字塔頂端的產品

拿北部的投資邏輯來高雄買，會很慘，問問之前投資捷運周遭的投資客吧!

看這景氣，買房的人在等等吧~年底前應該可以撿便宜

期待別人是錯誤的！強壯自己才是亂世中的面世之道

ching7147

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13樓

2012-06-05 20:04

就跟股市一樣,一定是這些投資客想要趁機出貨才會拼命打廣告,買版面,大家就都不要買,寧願用租的,看她何時跌回一坪10萬內再買......

mobile3803

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14樓

2012-06-05 21:56

要持續的上漲才是真的漲

要真的漲就要有大量人口一直持續移入

SO~~看有沒有"人量"就知否了~

ching7147 wrote:
就跟股市一樣,一定是...(恕刪)

kaochiyu

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15樓

2012-06-06 8:41

我記得這波房地產的榮景,是從幾年前ECFA簽定的時候開始飆漲,那時候忽然房地產一夜之間漲了好幾成,接著北部就一路漲,南部就慢慢漲,到奢侈稅出來後,北部變成慢慢漲,南部反而漲更兇,以前北部漲除了商辦的需求外,還有就是大陸人來台置產的議題,結果不知道到底有沒有來買(我覺得是沒有),商辦需求有多很多嗎?我覺得也還好,然後就是觀光人潮,雖然說有很多人來,但是量跟質卻不能同等提升,就像去泰國玩跟日本玩,去台灣就像去東南亞一些國家一樣吧,所以說原本的需求是來自大陸,也就是有點像是大陸人會來接泡沫的最後一棒,但是事實上卻是自己安慰自己,他們有這麼傻嗎?如果有這麼傻的時候,那一定是有更深的意義,總之,對高雄而言,他已經漲到一般受薪階層要忍耐去買的階段,這樣會壓縮到一般性的消費,舉例來說就像油變貴了,開車的人就變少了,然後保養次數變少,保養廠不賺錢,一開始會先漲價,然後就是縮編,一但進行縮編,那失業的人又會增加,失業的人增加,然後房貸支出增加,可能去KTV唱歌的次數也會減少,KTV不賺錢也會歇業裁員,總之現在的房價是炒上去的,除非高雄有引進很多有能力或者有居住需求的人,否則現在就是個泡沫,泡泡小的時候去刺他可能不會破,等到泡泡長大了,可能無聲無息的就破了,如果想跟泡泡一起長大的話那就去買吧,不過到底能不能漲到上小學,我也不知道,我只知道房市的低點大多是法拍屋拍了又拍沒人要,上次金融風暴時,法拍屋也沒啥增加,就被ECFA給救了,那現在ECFA好像也沒帶來些什麼,鮭魚返鄉的人呢?大戶買豪宅,中實戶買透天,散戶買大樓,大戶上車散戶抬轎,會漲我樂觀其成反正我又不買,跌了也不過理所當然,有人賺錢還是有人會賠錢,式上沒有只賺不賠的事

mosle

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16樓

2012-06-06 11:17

xomkh wrote:
置入式行銷跟...(恕刪)

哈越害怕花越多.......(讚)

samling

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36分

17樓

2012-06-06 12:44

秋風清 wrote:
高雄的楠梓加工出口區目前員工總人数有2萬八千人

曰月光就佔了約二萬人其他大的企業已經離開的差不多

了所以高雄的房價應該只有建商投資客玩真的

根據經濟部加工出口區管理處到101年三月底的統計資料
http://www.epza.gov.tw/onweb.jsp?webno=3333333440&webitem_no=9361

楠梓加工區的非政府員工應該是31,964

主要廠商
日月光Advanced Semiconductor Engineering, Inc.：封裝測試(平均年營收額1000億元)
華泰電子 Orient Semiconductor Electronics Ltd.：封裝測試(平均年營收額100億元)
楠梓電子Wus Printed Circuit Co.,Ltd.：印刷電路板(平均年營收額120億元)
台灣恩智浦半導體NXP Semiconductors ：封裝測試(平均年營收額159億元)

您說的其他大企業指的是哪幾家呢？

PS日月光282億投資高雄，承諾未來5年，每年至少蓋1座廠房，每年增聘員工3,000人