新Cygnus。 wrote:
以22歲的年紀來說，買房子不知道會不會稍嫌太早，
周遭也有同年紀的朋友，有車子但沒房子，在我看來...買房才是我的選擇..。
第一：工作穩定(工程師)
第二：預算300-500以下
第三：比較想買透天，想組一個四人家庭..。
第四：不介意二手屋。
第五：楠梓區、左營區、三民區
...(恕刪)
好奇您自己頭期款有多少?
而且未當兵 , 貸款在當兵期間一樣要按月繳
工程師有很多種，不知道您是哪一類型? 在哪種公司?
這關係著銀行對您個人還款能力評估的重要環節
第二：預算300-500以下
第三：比較想買透天，想組一個四人家庭..。
第四：不介意二手屋。
第五：楠梓區、左營區、三民區
三民和左營區的20-25坪中古透天，若為300-500萬，多半為位於6米巷弄內30-40年的舊厝，然而屋況不佳(且都要抓漏)，須再準備一筆修繕費(20多萬)...
左營區可以考慮瑞豐夜市後面，三民區可以考慮三民高中週邊
楠梓區的房價相對較低些，可以買到較佳的透天厝，可以考慮往右昌一帶找房
目前因為銀行銀根緊縮，中古屋貸款成數多落在7成，若成交價300-500萬，自備款至少需準備90-150萬
首購最多可以貸500萬 (依市價不是你的成交價.要買之前先請銀行算你的房子值多少錢)
一個月還款 25000
這個是利率還沒上升,現在通膨壓力,未來應該會升息
新透天都千來千去了.大樓建案都是大坪數,一樣是千來千去
高雄房價這兩年漲的有點誇張
新Cygnus。 wrote:
大樓之類雖然比較便宜，但我實在不喜歡去繳交一些公電管理費之類的零零扣扣，
所以還是比較考慮二手透天吧..300-500以下左右...。
其實管理費並不是白繳
高雄竊盜案件發生率真的偏高
而且幾乎都發生在透天或公寓(社區型透天沒有管理員亦然)
所以繳管理費換得安全的生活是無價的
但是如果太便宜或戶數太多的大樓也不建議
基本上大樓要住的安全
至少
1層2戶以下
總戶數少於100
不要有2房的產品
這樣管理員才可能認得每個住戶
也才有安全的居住環境...
之前同事住在孟子路臨路透天
晚上歹徒進入他房間行竊
他隱約看到歹徒手上有兇器
嚇到不敢出聲...
任歹徒慢慢看慢慢挑就差沒送客
高雄也曾發生歹徒闖入女兒房間行竊順便性侵的案子
那同事以後晚上只要聽到奇怪聲響就睡不著
現在換住大樓(5房加2平車)就可放心...
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