golden3p wrote:
[前情題要]地點: ...(恕刪)
我知道是那一棟大樓. 癥結不是在每坪50元的管理費.
該棟大樓約 200戶.
我覺得癥結點是本來是 45元, 去年降五元, 今年漲 10元, 有些奇怪?
公積金好像不太夠.
去年調降可能是個錯誤!
第二是管委會包括六七個委員都免繳管理費,
每月開會也都領出席費, 好像800元.
其他大樓也這樣嗎?
golden3p wrote:
[前情題要]地點: ...(恕刪)
1坪50元還好,很多家都是這個價位
如果少於大樓基本開銷,當然一定要在加碼
如果超過太多,等存到一定的公積金後,多出來錢就建議少交一個月的管理費
千萬不要再開會來減少每月管理費,因為以後不夠時,要住戶每月再多拿錢出來是很難的
一般大樓管理費一坪40~60之間算正常
依照經驗是大樓的公積金達到一定的比例之後才會開始調降管理費,通常這時候大樓都有一定的年數
如果您們大樓有公有停車場的租金收入的話,那麼公積金的累積是比較快的
另外
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出席費跟免繳自己的管理費加起來大約是三千, 不是八百!
不過我也不願意做!
六七個委員月支出大約多兩萬!
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這個我是覺得不合理
如果您們有委外給管理公司的話,通常會有總幹事在,如果有總幹事在的話,基本上是不需用支出這筆錢
一般沒人要做委員的大樓是很慘的,會產生"萬年主委",可以的話要建議抽籤,看是每一樓層抽出一位當一年,還是每棟電梯產生一位,這樣子輪一回時就己經好幾年了,人人有機會
社區是自己的,要積極參與才是,不要說服務大眾,也是為了自己的社會經驗,也可以參考別棟大樓的經驗
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