台灣製造 wrote:
附近應該均屬舊聚落之...(恕刪)
堅山之前的大世紀建案就是真正的高壓變電所第一排,
賣了很久,開價及成交價都不高,但最後也還是賣完了
君河苑這個案子高樓層整體景觀等級跟山海領事館或崧豐帝門實在差太多,
主要跟圓頂一樣是市景為主,
山、海、河景觀要好距離就不能太遠,
不然山容易受霧氣影響看不清楚,
海跟河則只剩一點點視野,
但最好也不要太近,
土石流、海嘯的風險不談,
靠海太近建築建材不夠好就容易受海水溼氣所帶來的鹽分侵蝕影響,
看協勝發海景第一排的柏金海岸現在的外觀狀況就知道；
靠河太近依高雄過去案例而言,
若淹水嚴重則水滿出來成為重災區機率也比較高
(EX:莫拉克災情／高市雨量大愛河、前鎮河暴漲淹滿路面)
同一條路上距離及價格差不遠的情況下,
個人認為還是國中小學區，周遭小環境及建案等級最重要,
君河苑這個案子地點雖然還不差,
但是4X坪起跳類豪宅等級建案同質性產品能比較的對象實在太多(包含過去所有舊土地成本建案),
而且並非特殊景觀第一排,真正有錢人通常也看不上這種等級的,
七賢路領賢建案等級及戶數跟君河悅差不多,離捷運站不遠,開價也還好,但也賣了很久,
高雄地價畢竟遠不比台北,
昂貴建材,全石基座,豪華門廳,超大庭院,氣派迎賓車道,裝潢高雅的公設空間是豪宅大樓基本必備的,
所以君河苑開價比照60坪起跳的豪宅等級建案就有點超過了,
估計這個案子開價及成交價還是有很大的空間
