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[買屋前先看]大高雄地圖(有各大眾運輸路線)


巨象車很大 wrote:
買屋如果不常上北部去...(恕刪)

給巨象大大按個讚!

雖然實現機會不高
還是非常期待

橘線捷運附近
房價漲幅不太大
商圈發展 工作機會 人口密度結構 社經地位 消費能力
牽扯層面太廣太廣
新市政中心考慮的幾個點,真的就屬鳳山最佳,我認為最後定在那裏的可能性相當大。

但是高雄財政都快破產了,哪有錢再蓋。這是最大的變數。

如果籌不到錢,一塊絕佳的地荒廢在那裏多年很可惜。

台鐵的地下站跟捷運完全不能比,一個站好像只設一個出口(看圖的),又隔著綠帶走廊和大馬路,和捷運站出口好幾個,而且就在人行道上差太多了。捷運目前4-8分鐘班,尖峰時間幾乎不必等,太方便了,台鐵能做到嗎?我完全不看好。



ss058jerry wrote:
新市政中心考慮的幾個...(恕刪)


1.台鐵通勤地下車站出入口數量應是2個,方不方便重點其實在於距離而不是數量,
車站旁邊普遍還有設大型停車場(廊道上),高雄捷運反而就不是每站都有

2.這項總經費1千億的交通計畫還有許多其他附加價值,例如公園性質綠蔭廊道的永久景觀及休閒功能,相較於要等紅燈且觀光性質為主的輕軌捷運,反而更值得期待

3.高雄市公車的班距通常是20分以上,完全不準點,且繞的地點過多,所以不但很難取代捷運系統,連通勤時段接駁的功能也不理想;而捷運通勤車站的定義是班距6~12分左右,絕大部分時間都準點。鐵路地下化西段原本就在高雄捷運藍線的規劃內,只是現在改以地鐵取代,台鐵將採購新式的電聯車專跑市內運輸。高雄鐵路地下化路段相較於台北,長程班次極少,且每站都是地下化車站,要誤點的機率理論上比台北低多了

4.原本內惟站是藍線終點站,現在向北延伸到新舊左營站,向東直達東苓雅正義站及鳳山站已經算有所提升了,如果是搭高雄捷運橘線,到高雄火車站及左營站或其他地方不是一樣要轉車?
alumee wrote:
1.台鐵通勤地下車站...(恕刪)


對天天搭捷運上下班的我而言,距離是絕對絕對的關鍵因素。

高雄的夏天,在沒有遮蔽下走7-8分鐘已經是極限了。只要出口太少或太遠就完全沒有搭乘的意願。

高雄捷運搭乘率不高,很重要的原因之一就是有許多站還是設在公園、學校、綠地、等空地附近。許多站口400公尺內的住家商店幾乎是零。而台鐵在美術館那幾個站更誇張了。
通勤地下站蓋了 也只是嘉惠附近的居民而已
除非當地有甚麼誘因能吸引外地居民來消費(像瑞豐夜市 大遠百那樣)
才能夠相輔相成

單純要靠通勤地下站 形成一個商圈 恐怕有困難
ss058jerry wrote:
對天天搭捷運上下班的...(恕刪)


所以說若真的有捷運通勤的需求,
距離出入口超過400公尺(步行5~6分鐘)就真的意義不大了

馬卡道路本身其實離美術東二路商圈很近,
所以以後若有發展也會是美術東二路商圈的延伸

鼓山瑞豐美術館區的觀光人口其實還蠻多的,
台鐵車站剛好位於路線中間,
往北往東都不比較不會繞路,
算是受惠最大的地點

ss058jerry wrote:
新市政中心考慮的幾個...(恕刪)


為何是鳳山?鳳山已經夠發展了,真還需要再增加新行政中心來增加發展?如果就均勻大高雄區域發展,為什麼不能夠是高雄新市鎮?如果在高雄新市鎮,地理位置在整個大高雄的中心,可以均勻北高雄(橋頭.岡山.燕巢)的發展,這樣不是比較好嗎?為什麼都要擠在鳳山呢?

phliao wrote:
看了一下各大眾運輸路...(恕刪)


仁武會改變因是地理位置離高雄夠近,且與高雄房價的比較效應吧。
renice12 wrote:
為何是鳳山?鳳山已經夠發展了,真還需要再增加新行政中心來增加發展?如果就均勻大高雄區域發展,為什麼不能夠是高雄新市鎮?如果在高雄新市鎮,地理位置在整個大高雄的中心,可以均勻北高雄(橋頭.岡山.燕巢)的發展,這樣不是比較好嗎?為什麼都要擠在鳳山呢?


橋頭以北的人口遠低於鳳山以北
若以地理中心,那仁武大社也很適合,不過行政中心不應該以土地來切,用人口分佈來切比較適合

對我來說,後勁煉油廠才是最好選擇,既然住可能短時間有問題,那辦公總ok吧?
交通100分,任何交通工具跟省縣道都在附近
新市政中心如果放在鳳山區,
那真的是因為選舉考量的結果,
且日後高鐵直達"新的高雄火車站"後,
從鳳山坐"橘線"到美麗島站再轉車到火車站就好了...


放在鳳山區有那麼不好嗎?
當初巨蛋如果也放在鳳山區的話,
那新左營(R13-15)那邊的土地也不會被炒作到極高的"老虎價"...爽到一堆田僑仔


(p.s)
各位如果知道藍綠政治生態及其劃分地盤的話,
就應該能理解為啥新的市政團隊不會再繼續大投資在北高雄了...
http://www.kcc.gov.tw/PeriodMembers/Contact.aspx





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