york71 wrote:
這開價好高…難不成附...(恕刪)
土地也是要臨路大面積的才值錢,
不然跟週邊不易整合又等不到都市更新獎勵,
建商是不太可能會買的
不過台中七期不像農16,是真的新市政中心,
單價高一點並不意外
dinobotta wrote:
龍勝路/麗晶建設一坪...(恕刪)
那棟叫aman16,
狹長型基地只有較窄的一面臨路
通風採光影響很大,
所以比較適合這種1層7戶的小坪數首購建案,
只有最大坪數46面運動公園的是3房,
公設比35.X%,裝潢中的46坪實品屋是2+1房,
那個格局3+1應該隔不太出來
個人認為面運動公園真的不算景觀建案,
因為一大片草坪實在沒甚麼好看的,
再加上沒有前陽台,西曬問題會比較嚴重
這個案子就建築及室內建材選用等級就跟09年前鎮的親親京城(2房為主)差不多而已,
1層7戶,公設比35.X%其實嚴格講應該算套房規劃的大樓了,
而且幾乎任何休閒公設及中庭都沒有,
這樣可以開2.5倍的價錢也就沒甚麼興趣去探聽成交價,
土地價格比5年前漲2.5倍以上是有可能，但建築成本總不可能漲到2.5倍吧,
這也難怪太普的藏風景會賣這麼快
bre88 wrote:
我有去看過ihome...(恕刪)
我也看過ihome2，時間大約是在9月中。
當時現場的銷售人員有表示是公開前的優惠月份，時間到月底而已。
當時我沒注意到，我想也許是現場的促銷手法也不去注意。加上這個個案是預售所以我想不用太早決定。沒想到等到我從大陸回來再去看的時候，現場表示平面車位已經售完，還有機械上下層。
訂價在23萬/坪上下，因為我一定要車位，現場給我加車位的價位是房價打88折,而且表示是到底的價錢沒什麼可議價的空間了。
然後我也有去看璟立方，開價25萬，(我是看高樓層)，現場知道我要車位卻一直推銷裝潢，只是裝潢一坪我算過大概要3萬的開價，裝潢的價位太扯了。現場告訴我房價+裝潢+車位，房價放93折給我，我一直說不要裝潢只要車位+房子，銷售小姐的臉色就不是很好看，至於挑高3米6的我怕自己裝潢成本太高跟安全性我不考慮。
至於11重奏，雖然建商名聲很好，但該棟的2房位在大樓最內側，旁邊有一個大樓工地在施工，採光通風將來一定會受影響，地點也比較偏一點，我沒考慮這個個案是因為11重奏用輕隔間，將來耐用度很糟，裝潢成本肯定會增加，現場房價放95折+車位給我。我太太是單純考慮學區。i home2是明華國中，璟立方是龍華國中，都是總量管制的學校，11重奏一普通國中。
zerowu1970 wrote:
我也看過ihome2...(恕刪)
昆庭名聲會很好嗎?
看看之前這串,
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=2296727&r=3&p=1
基本上高雄近15年來除了少數幾家完全以換屋型規畫為主力的建商(皇苑、全誠、鼎宇),
其它建商推案好不好都是要看個案,
推案多的建商有較豪華品質佳的,
同樣也有較陽春缺點多的
明華、龍華都是總量管制比較嚴重的國中(學區範圍劃太大且區域內人口成長太快),
不是有房屋權狀就一定能念,
基本上目前也都是學區設籍6年以上才有最優先權,
對於首購族而言基本上沒什麼問題(除了龍華國小旁的大型變電所),
但重視學區問題,
不考慮農16而選擇隔壁美術館區的換屋族其實不在少數
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