z3258 wrote:
那大家回歸正題吧有人...
回歸正題
其實以目前整個高雄大學範圍來講
中山高中周圍算發展較早的
所以居住人口也較集中
整個居住環境及品質也較一致
其他範圍都夾雜著舊部落
街道建物落差較大
所以這附近的土地價格也相對較高吧（個人認為）
但是沒有每坪25萬的行情喔
應該在20萬左右
所以DiabloIII 大大的土地價格是已經加了利潤後的價格
之前該建商蓋的房子還不錯
雖然我沒實際去看過這個建案
但以目前的建築法規
也不至於蓋的太差
也就是說
如果以你說的地建坪
去算現在買地蓋房子的成本
應該在一千萬左右
加上一成人事成本及銀行利息...等
及15%的利潤
大概1250萬可以買啦!!
以上純屬個人淺見....
跟大家報告一下敵清
我是看地坪27~28坪的格局(其他太大我買不起)
他有朝南跟朝西兩種
朝南地坪28坪建坪75坪
一樓並排雙車庫(我覺得不好放應該一大一小還ok)
車庫後有孝親房(套房有獨立衛浴設備)我沒這個需求應該會作工作室
二樓為客廳餐廳跟廚房,面寬寬感覺還ok
三樓為主臥室目測室內約15坪，主臥衛浴還蠻大的
馬桶造型簡潔不錯看，獨立的浴缸(向電影中常看到的)
四樓前後各一間房間應都有5~6坪，後面哪間有一點暗，公共衛浴也蠻大的有開窗
五樓神明廳
一共5房，開價1680，隔壁銷售人員說已經賣掉了(各位大大自行求證)
朝西地坪27坪建坪67坪
一樓單車庫(他說外面的地是自己的外面也可放車)
進去後客廳餐廳跟廚房,個人感覺暗一點點不過還ok
二樓為主臥室房間大小約9~10坪，主臥衛浴都一樣
三樓為前後各一間房間後面哪間較小應可作書房(我家現在就是這樣較不會互相干擾)
四樓同三樓
五樓神明廳
一共6房，開價1550
敵我分析:外觀極簡典雅型
室內空間看個人需求我個人較喜朝南的
地段中山高中旁應算高雄大學較ok的區域
藍田路以西我個人較不考慮，越靠海邊以前是魚塭地的機會越高(住附近的朋友說的)
建材算還ok以價位跟用料來比不竟滿意但還可接受(之前去看開價2988的建案衛浴建材跟他一樣)
附近已有地坪40~50坪開價快4000的案子出現了
三角窗沒看不是我的菜不好意思麻煩人家
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