没有那麼便宜啦.
我們五年前買在鳳山建國路的大樓,46坪,含裝潢和平面車位就要460萬囉,
扣掉裝潢約五十萬.每坪約要9萬了.
五年前高雄的房地屋是最低價的時候.
現在新大樓一坪的造價成本就要5-6萬了.加上土地.管銷費用,成本都超過10萬以上了,
所以買房子時,要考慮現在的經濟狀況(確實比五年前好),
還有建築材料上漲(通貨膨脹)的因素...
再說若是你,附近的新大樓每坪開價16萬以上.
五年前買的大樓每坪8-10萬,現在你還是價以8-10萬出售嗎???
高雄的房子,大樓是不太會增值的..但在房地產好時,還是會抗跌的.甚至還有點小漲,
像我們最近換房子,原來450萬買的己經五,六年的房子,
還能賣到468萬....而且,一個多月就賣掉了,很多人看唷.
所以五年內開價12萬一坪的房子我覺得很合理.
不過,提醒您一下,價是人在開的....仲介大多會多開2成...
所以您可以先以8成來出價,又,往往喜歡這房子的人開的價都差不多,
輸贏只差1,20萬...
如果真喜歡,不要太執著..否則很可能買不到唷(經驗之談)
serena8824 wrote:
五年內的大樓,在高雄...(恕刪)
我看了不少之前建案的歷史網頁，8~11是許多的開價，
下談以城市之翼來說看到7萬多的，
其他4.5年前剛推出的其他建案也都有8左右的，好比香頌。
看看花都、春之樹等...當初也才多少，現在多少錢了?
不過以目前的7~10間的平均價格確實沒有了，
以前開這種價格的現在二手的實際成交價大概都落在9到12間，
開價大多12到13.9之間，所以小弟說的不是現在的價格而是以前的價格
現在新點的建案，最便宜的家麗富都從第一期9.9開價漲到11.9的開價囉!
EZ協勝發、百達翡翠等的價格更是驚退了我...
不過貸款畢竟是20年的事情，多看多比總是好的，也謝謝大大們的意見
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