pgc wrote:
高雄大學附近就是台十...(恕刪)
http://www.mobile01.com/print.php?f=469&t=1767560&p=1
919大淹水我遇過,淹的是舊部落那邊(全家.加油站),淹的原因是中秋大潮+海軍封閉式的圍籬所造成.
高雄大學淹的也是地下室.當晚約10點多:西路與南路這邊約只到腳踝處.約莫夜半12點後開始消退了.
樓主所說的建案,我從挖地基看到現在,開的價格是周瑜黃蓋,許多建商都會將建造過程拍照,那只是銷售手法.房子最重要的是基礎,用料,與養護期.附近還有新案子,樓主可以去看看,格局好不好我不知道?蓋的時間似乎比較久..919之後,房價跌了一陣子,今年不知怎稿的,建商都很敢開價!
附近土地成交價約15W/P左右,一般透天的建造成本抓6萬夠了,又不是香水或大砌那種別墅型的案子(不過.這2個案子也很敢開價就是了)用這樣去算,建商已經有利潤了,這個地段.了不起再加個10%..夠了
1樓當店面.2.3.4樓租學生嗎? 附近是不少透天在租學生.但也不少套房式的學生公寓存在.
店面?南路上很多空的店面呀.有人潮嗎? 高大的生活圈機能都在德賢路那邊..未來會怎樣我不知道?
但商圈就是要有群聚效應,目前這裡沒有!我若是學生,這邊應該是最後考慮了..
南路的學院之星,除了臨南路面向高大的那幾棟較貴外,其餘年初成交價不超過1500W,坪數.用料.格局.價格..可以用這案子去比較..不然對面的大學院也可以比較,成交價多少我就不清楚了,只知道大學院去年在賣的時候一下子就賣完了.
這附近空地很多,58街那邊也有正在起建的..為何不去看看? 預售的會便宜一點吧.
提外話:
這特區自住真的很不錯..一些建商弄成小格局的案子真的很可惜.
RMAN wrote:
台糖那要出租...學...(恕刪)
沒人租的確會是個大問題
但是店面沒人租個人覺得還好
因為本人之所以要買透店有一部份是自己想做點小生意
過過當老闆的滋味
如果以一棟透店來看
一樓不算，2樓以上出租
粗估可以有六間房間
全部的傢俱、空調這些應該可以壓進30萬
但門禁系統及獨立電表及網路這些得另計就是了
但目前我們這邊學生套方一間一間的蓋
所以我也在思考這塊餅究竟還能分到多少
所以才不只是鎖定在住家（學生宿舍型）這一區塊
可愛小熊 wrote:
我認識一個金融風暴前...(恕刪)
現在的確因為少子化的緣故
學生確實是有日益減少的趨勢
所以我才在想
如果買在高雄大學那邊
要做生意的話大概只能做學生
其它時間想必只能喝西北風
故目前是有考慮希望能住家/學區一併列入
以免日後遇到大哥你說的問題
高雄這邊的房子
說真的，要豪華的真的不多
了不起房價都在4000~5000之間（看內裝及房子新舊及地點）
這裡的房價不像我工作的地方這麼高（台南科學園區，最近又開始鼓勵放假，小弟又開始涼了
）我這裡不乏許多高價豪華套房（一個月8000左右，設備頂級）
但這類的套房在高雄可能只會變得有行無市
畢竟
楠梓加工區的人力也不若以往了
薪資也是
pgc wrote:
高雄大學附近就是台十...(恕刪)
我是知道凡那比時全高雄都大淹水，沒淹的地方是少數
高雄大學（大學西路/南路）據說只到腳踝
不知是真是假？若是假的話…嗯，該地段會立刻從我的名單中劃去
799559lin wrote:
我就住援小這附近.9...(恕刪)
是呀
我自然知道它是銷售的一種手法
只是它的建材及防水是否真的如業代所說的這麼嚴謹目前尚是個未知數
因為板上目前也沒有先進有分享該建案（大學首富）的心得分享
附近的新案子還有哪些呢？可否說幾個建案讓小弟規劃一下星期六的路線
的確，高大的學生大多都在德賢路一帶出沒
而該路段現在也越來越熱鬧了，石頭燒烤、千葉、全聯…等一些知名的連鎖都相繼的在該路段開店
我是相信商圈是有其群聚效應的
但德賢路目前可說是已經飽和了吧
目前大學南路/西路那裡的確並沒有看到任何店家開張的跡象
反倒是藍昌路上的店家倒是做得有聲有色的（家樂福前段）
而高雄大學（南路/西路）除了建案外，可說是一片寂靜
所以地段若選的不好，沒有選中潛力股的話
可能就跟我的股票一樣，會被長期套牢
學院之星我還沒去看過，這星期六會去瞄瞄
大學首富是開價1588，不過成交價確定可以壓近我的預算內
但考慮到淹水及地段發展性問題，所以並沒有當下做決定
板上識途老馬眾多，想必能以其歷鍊給小弟這個初買房的小小咖不少建言
的確，該地段自住相當不錯
話說回來，該地段真的如建商所說的，是未來的特區嗎？這點我是存疑的，畢竟附近和橋頭新市鎮一樣的“涼爽“，若有得罪，敬請見諒！
也許是因為我現在住的房子還蠻大的，所以看目前的建案就覺得，嗚，好小…主卧竟然比我的房間還小間，這…這還叫主卧嘛！？
不過高人一等的主臥就真的夠大了，但是，地段呀…還是卡在地段…
飛觴 wrote:
附近常德路上，有個建...(恕刪)
謝謝提供，過幾天會去看看，看完後再回報
tpdrrl wrote:
沒人租的確會是個大問...(恕刪)
我的建議是...若真想開店當老闆.
那就一定要考慮地段跟店面使用率.
千萬不要有試試看心態.
畢竟門拉開就要成本了...
德賢的確店面飽和,但至少你能吃到學生+加工區的生意.
若是在現在的高大附近,你只能吃到少數住家+高大的生意.
坦白說,若你不是那種現金飽飽的,沒壓力的,我是不太建議.
因為這很多店都是因為寒暑假就提早店休的店面.
(但德賢那邊不會)
除非你能在這開一間比較有風格的餐廳,能吸引加工區的人
3~5分鐘的車程來你店消費.
因為高大目前都是以附近住家及學生為主的餐飲.
但其實景色跟草皮很多,其實很適合開庭園風格的餐飲.
當然,有時這就是一種賭注...
誰知道10幾年前的凹子底,變成現在的樣子.
很多人在那個時間買在那區域的地或透天被笑阿呆.
但現在的價格確實以前的數倍.
不過至少高大目前看來,是住的好品質.
短期等台17線能貫穿軍區到中華路.
等大學南路能貫穿到省道.
再等遠一點的...燕巢輕軌線(大學城路線)
應該會不一樣吧...
不過最後那個...夢可能要等遠一點了.
小瑞
johnny7410 wrote:
919高雄淹水區域主...(恕刪)
所以我才在後頭多補了一列：“沒淹的地方是少數“
畢竟我家這邊也沒事…
RMAN wrote:
我的建議是...若真...(恕刪)
德賢一帶店家大都集中在中段，但中段目前並沒有店面要拋售的
要拋售的算是在接近末段那裡，末段你也知道，熱鬧度差非常多
的確
若是要自己開店的話，地段及店面使用率會是個重點
所以在買房前夕才需要到處多比多看
除了現在外，放眼未來也是極重要的一環
確實如你所說的
如果買在高雄大學一帶，做的生意可能就只有學生及附近零散住家
這也的確是本人考慮的重點之一
所以才想找個有社區也有學區的地段，能從中找到個平衡點當然是最好的
高雄說實在的，憑熱鬧度比不上台南
人口又逐漸外移
所以橋頭新市鎮及高雄大學特區是否能發展起來尚是個未知數
這的確是個賭注
押錯了盤就會跟我的股票一樣長期套牢
尤其今天又重挫了200多點
我的2317從買時的129漲到153沒拋掉再跌到剩68塊
天呀，我心臟病快發作了
所以買房若選段錯誤
這種的套牢度會比股票更甚
所以才需要上來和各位先進多做討論及比較
以防沒買到績優股反而買到烙賽股就得不償失了
不知各位先進有沒有一些網站，該網站是整合了高雄地區附近的新建案這些的資料可以提供給小弟的？
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