孟子路、立大路，三嘉夢想館準住戶討論區 (第2頁)

狂人夢

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11樓

2011-09-17 0:22

alextobest wrote:
這建案聽說賣的非常好...(恕刪)

全部賣完也才80多戶而已
80多戶扣掉不會上網的老人
扣掉不會上M01的人
扣掉潛水不發文的人
這樣的討論人數很正常吧！
已經很久沒去參觀了
有人知道最新的銷售情況嗎？

ss058jerry

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樓主

2011-09-17 0:35

只有69+5店=74戶而已啦。

比起其他建案，這裡的討論已經算不錯了吧！

我覺得這一棟應該還是年輕夫妻有小孩的居多，至少我選這裡完全是以小孩做考量的。

嘟嘟好棒

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13樓

2011-09-17 0:42

既然人不多乾脆找個時間大家見面喝個咖啡聊聊好了??

ss058jerry

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樓主

2011-09-17 22:07

我是很想出來聊一聊，只是自從家裡多了兩個小鬼，連跟老婆喝杯咖啡的時間都沒了。

其實我倒是想談談管理費的事。我大概抓了一下，這棟大樓一個月管理費大概18萬，你們覺得如何？

我覺得有點拮据耶，附近的友友一坪是收60，一個月大概有21萬，我覺得這樣才比較充裕，管理的品質才會比較好。

我們比友友多一部電梯，還多了全棟淨水軟水功能，還有一個中庭加上水池要維護，真的不太夠耶。

如果提高到一坪55，各位能接受嗎？

狂人夢

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15樓

2011-09-18 21:55

大家當然都是希望大樓能夠運作順利
但現在的管理費50/P已經算蠻高了
或許可以換個角度思考
要如何節流

朋友住的大樓管理費也是50/P
最近把公共電源都換成LED節能燈泡
並且控管公共電燈開啟時段
最終目標希望能把管理費降到40/P
這種做法也很不錯

ss058jerry

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樓主

2011-09-18 22:25

能省的當然盡量節流，其實我真正最在意的是能不能請得起一位有證照的大樓事務管理人員，也就是一般稱的總幹事。

如果只有三班保全在"看門"，那這棟大樓的管理是很難上軌道的。

而請一位總幹事至少要多三萬多。

三班保全+總幹事+清潔人員+有信譽知名保全公司，一個月至少12萬。

大樓的淨水軟水設備，我問過一個月要一萬多的"再生鹽"維持運作。

三部電梯加上其他機電保養大概也要近兩萬。

算一算真的所剩無幾。

假如最後大樓真的只請三班看門的，我想我可能會考慮退訂。

alextobest

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17樓

2011-09-18 22:30

狂人夢 wrote:
大家當然都是希望大樓...(恕刪)

同意，先節流才是長久做法，那開源的話，
或許可以考慮將公共設施提供給非住戶使用，但收取費用。只是假設喔，但可行性應該很低

。

狂人夢

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18樓

2011-09-18 22:46

ss058jerry wrote:
能省的當然盡量節流，...(恕刪)

建商應該不會替我們煩惱這些
而是要靠之後管委會成立之後的運作
以這種戶數來說
我是不敢抱太大期待
幾百戶的大樓資金充裕
不但請得起總幹事
甚至連會計都會請
專職來處理大樓事務
但相對的缺點我也不必多說
有一好沒兩好！
不然就是主打高價豪宅的
管理費高也收得理所當然
不然提高管理費我想很難有共識

ss058jerry

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樓主

2011-09-18 23:15

之前的新光線上也才五十幾戶，有沒有人知道他們的管理費收多少？他們有請總幹事嗎？

我想我的觀念真的跟別人差很多吧？這棟新房我沒打算花一毛錢裝潢，所有舊家具通通搬過去將就用，家裡面再簡陋我都不在意，但我不能忍受外面的大環境不好。

如果有一天因為管理費不夠，中庭的水池不再噴了，健身房或圖書室要收費，淨水設備太花錢不用了.....，我會很想很想.............哭。

狂人夢

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20樓

2011-09-18 23:39

新光線上管理費50/P
而且一樓店面管理費還要更低喔
總幹事我想應該是沒有
你說的友友新案雖然60/P
但也不見得會有總幹事
連友友之前的百達翡翠都有三百多戶
也是住戶兼的