• 3

高雄目前適合投資的潛力區?


rencheng0913 wrote:
即然都是要用來投資的...(恕刪)

是公園才好!好多農產品活動都在這辦
改在新左營or衛武營
投資土地?
或是投資房產?

思考應該會不一樣

多少資本要投資
標的也不同
是低入高出
還是高入更高出~~?
依目前housefun好房誌統計的數據來看
觀察今年與去年5大都會區的平均房價,根據統計,漲幅最高的5大潛力區,包括:南港、新莊、南屯、永康、左營,房價年漲幅分別為14.7%、13.1%、12.8%、13.0%、14.7%。
台南兩區皆超過10%
高雄平均漲幅最高則為左營
詳細的要去看雜誌
我是你的警政局 wrote:
依目前housef...(恕刪)

南港、新莊、南屯、永康、左營

感覺這幾個區域都是原本不算市區的地方
重劃後開始漲
現也漲一大段了
後市.....................
個人自己觀察的

所謂的潛力區應該是還沒漲 但以後看漲
臨路店面形透天 路最好在12米到20米間的 太大反而難做生意


1.獅甲重劃區到31重劃區(已經貴了 不過應該還有一波)
2.楠梓 高雄大學附近
3.楠梓 台糖量販 到 高雄科大
4.台88交流道到鳳山這個重劃區



平價的大樓蓋了一堆之後 那個地方相對會有發展潛力
因為有人住就要吃要買 商店就會開始進駐
而最快最好的發展條件 就是大學
因為大學生 要租屋 9成9吃外面 平價商品購買力又強
只要有大學生幾乎 商店就可以開始聚集

所以 單純以投資角度來看 高雄大學到中山高中間這個地方
贏面應該不錯 連家樂福都提前進場卡位


左營...早就漲很多了吧
媒體上發表的資訊都太概略

應該要以小區位來看比較準,但太細的資料呈現一般外人無法看懂
左營的範圍太大
如果一年的推案集中某精華區段
再說整體大漲,這樣會失真

行情還是不要用行政區來比才準

獅甲中華路一帶,短期應該到頂了
鳳甲越近五甲、越靠主幹道越好
鳳頂應該會繼續上走一段
桂林新開發區段也是
衛武營應該是下波高檔主戰場
鳳山往西的新區段剛起步
文山越來越貴氣
好的地點越來越少
土地也不多了
高雄大學附近土地漲很兇
土庫在一科大及德民路接通景況一新

普遍來講
高雄的商品同質性太高
不容易自創行情
開發商的視野有限
只有論論地段價值
真正商品力強的、經營有特色的很少

masaei99 wrote:
媒體上發表的資訊都太...(恕刪)


大大的分析真是棒.

可說是了解整個高雄南北東西的各個小區塊現況.


yobi25 wrote:
個人自己觀察的

...(恕刪)


其實高雄大學目前只有6000多的學生.
現在的錄取分數已經在高師範的水準.
以高雄大學的校地及規劃,應該能有2萬名學生以上的水準
在高雄算是除了中山大學以外的另一個普通大學.(商理法學院)

不過就像幾位大大說的,土地已經漲一波了.
五年前...高雄大學週圍一坪地約7~8萬.
現在政府標售價已經都到15萬左右了.
已經漲一倍了...但是不是高點?就看每個人自己的見解了.

不過其實很早就有人卡位了...且不乏有市議員的大片土地.
小瑞
上591看一下,
現在只要加上衛武營周邊這幾個字的中古物件還真不便宜,
都比市區還高了。

RMAN wrote:
大大的分析真是棒.可...(恕刪)


據我所知,高雄大學學生的人數在教育部的招生規畫中,是有人數限制的,且學生人數在未來數年應不致會有明顯的增加。
山雷驚 wrote:
據我所知,高雄大學學...(恕刪)


那也太爽了吧...
去過他們學校就知道..校地大到可怕.
室內標準游泳池,日夜間棒球場,半遮式排球場...還數個夜間用籃球場.

這種大學生活,真的是太爽了...若學生數還被限制.
小瑞
  • 3
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?