魏至聖 wrote:
最近看到漢神巨蛋後方...(恕刪)
可以很果斷的告訴您 ... 非常值！
現任的京城建設總經理劉朝森本身已經成功的帶領京城建設轉型，
建物外觀設計感已經可以追上台中七期重劃區的建物風格，
如果能在價格帶(至少打8折)上作足功夫的話，
巨蛋旁的case應該能在三個月內clean...
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京城豪宅單價創高雄新高
繼國揚建設、隆大營建之後，京城建設選在「奢侈稅」6月即將開徵前，推出豪宅大案「京城帝寶」，久未公開露臉的京城建設董事長蔡天贊昨（10）日表示，該案是全高雄最高單價的指標豪宅，最高樓層訂價每坪將超過70萬元。
京城總經理劉朝森說，「京城帝寶」總銷金額85億元，盈餘預估可貢獻一個股本。
股本30.58億元的京城建設董事長蔡天贊昨日帶著妻子蔡薛美雲與公司員工，在北高雄農16特區「京城帝寶」基地，舉行動土典禮，蔡天贊說，正因為奢侈稅 6月1日將開徵，因此，工期大約2.5年的「京城帝寶」將「順勢而為」，採取先建後售，到時候，衝擊自然很小。
換句話說，京城建設依舊看好未來房地產市場景氣，不會因奢侈稅上路而有改變。
蔡天贊指出，「京城帝寶」基地面對 10公頃凹子底森林公園的第一排，是公司10多年前購買的，為了配合京城建設30周年，特別拿出來蓋豪宅，相信「一定是高雄最精緻的指標豪宅」，「最高坪單價，也是全高雄最高的」。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，採取先建後售的「京城帝寶」地點絕對是優質區域，因此，已有公會會員出面向京城建設報價，希望取得未來的代銷權，包括臺北的甲山林也南下爭銷。
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一塊地養了10年也不是一般人做得到的，
大家就等著看R13+R14會不會變成第二個"小天母"...
個人覺得光就外型來說
並沒有讓人有耳目一新的感覺
至於內部的施工不是我的專業
無可置喙
反而在R15京城的愛情海
是我覺得京城這幾年光以外形來說比較好的
還有都廳苑
我覺得後市不怎麼看好
縣市合併之後
四維路的市府大樓已經容納不下合併後的辦公人數了
所以現在許多的局處都遷出了原本的市政大樓
分散在各地
像環保局就遷去澄清湖附近的大樓(那大樓好像原本是高雄縣的某環保單位)
地政單位,教育單位現在也都不在市府大樓內了
然後分散各地
但對於一個不知道的洽公人員還是都直接往舊的市府大樓跑
這實在是很不好的一件事情
建新的市政大樓應該不遠了吧
ruthruth wrote:
上次去看京城圓頂的時...(恕刪)
清潔人員沒有管好,這應該是代銷的問題吧....
一般傳統的R.C（鋼筋混凝土）結構，內外牆多為砌磚磚牆，
基本上內隔間牆不受承載力（但特殊配置的剪力牆、承重牆除外）,
如果你各建商的新成屋看多就知道,
油漆表層或水泥砂漿層那種較細微的裂縫問題幾乎大部分新建案的部分戶別都有,
就連全誠的案子我也曾經看到過,
跟建築工法及用料無關,
主因是不通風的情況下採光太好,熱漲冷縮使然,再加上較大的地震(如高雄甲仙地震),
賣越久的餘屋出現機率越高,
若真的只有油漆表層或水泥砂漿層出現,當然就不會影響結構安全
高雄地區整體房價偏低,主要影響結構、外觀及居住品質的部分才比較需要關心,如:
(1)結構:"筏式基礎"連續壁開挖配合H型鋼(許多建案只用鋼板樁、無或普通連續壁卻開挖三層多賣車位)、剪力牆加勁並增設(有的極少)、SA鋼筋續接器(沒提的幾乎都不是)、鋼筋主筋(10分筋)、水泥品牌(台泥)及磅數、柱筋施工法(柱籬筋紮配、樓板角鋼筋紮配)、牆面補筋、(2)大樓建材(如全石材基座...)及室內建材選用、(3)外觀設計、(4)公設規劃、(5)防水、(6)機電消防、(7)售後服務...等
京城是一直到轉型期開始推案急劇減少,
也就是美術館晚期(集中在北區)及左營早期的建案(屋齡均5年以下),
大樓外觀造型才開始比較有設計感,大部分建築建材及室內建材選用也都相對高級,
這點多比較就知道了
未完工的京悅外觀石材上有沒有明顯色差我是沒注意到,
不過新蓋的太普北五街外牆側面看過去的磁磚(深藍色二丁掛)很多地方色差就非常明顯(面積還不小),
這些都是建商要主動要求包商盡快改善的,
都還在興建中,沒有解決不了的
同樣上市上櫃資本額較大,平價建案(京城近15年來的平價建案主要是橘紅色系的)多的建商而言,
興富發出現的小問題不會比京城舊案少,
較嚴重的很多甚至還上過新聞,
只是興富發主力沒有放在南部,
知名度沒這麼大罷了
(1)結構:"筏式基礎"連續壁開挖(只開挖兩層為佳)配合H型鋼(許多建案只用鋼板樁、無或普通連續壁卻開挖三層多賣車位)、剪力牆加勁並增設(有的極少)、SA鋼筋續接器(沒提的幾乎都不是)、鋼筋主筋(10分筋)、水泥品牌(台泥)及磅數、柱筋施工法(柱籬筋紮配、樓板角鋼筋紮配)、牆面補筋、(2)大樓建材(如全石材基座...)及室內建材選用、(3)外觀設計、(4)公設規劃、(5)防水、(6)機電消防、(7)售後服務...等
以上的發言其實相當外行 本來不想回文 但是為了怕以訛傳訛 還是回覆好了
1. 連續壁工法或是鋼板樁都無所謂 那只是擋土措施罷了 至於要用甚麼工法 是要看該案條件
一般而言有鄰房的話或是開挖深度超過三層就會用連續壁
而這兩種工法都一樣會有牆壁滲水的問題 所以都要做複式壁
更沒有甚麼只開挖兩層為佳這種事情 以這種說法的話 商四商五的高容積土地蓋出來的大樓都別買了
2. 剪力牆加勁可以讓破壞力集中 但是在計算結構時只要算的過 有沒有剪力強也無所謂
3. SA鋼筋續接器根本就是每家建商都會用的東西 因為可以減少續接長度 比浪費的鋼筋還省錢
4. 柱主筋到底用幾分鋼筋那也是要看結構計算的 只要合乎規定要怎麼配都可以
例如用高拉鋼筋就可以減少號數或是密度 沒有甚麼一定幾分這種事情
5. 柱筋施工法這些也都是畫在結構圖裡頭了 根本了無新意 只是有些建商喜歡騙騙消費者
有些消費者喜歡接受領域外的新資訊滿足自己高人一等的虛榮心來促進成交而以
6. 其實一個案子的品質好不好 重點都在於管理以及有沒有按圖施工 要看管理好不好 小細節就知道
其他的都是銷售說詞 聽聽就好
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