但我一直對於文山的房價有很大疑慮！當然我是覺得貴，因為我覺得促使他上漲的題材性不足！
1.匯聚鳳山以及陽明路附近的買氣：可是買氣對於自住有啥差異？除非你是買店面阿！但是文山這區域的店家換店率也不低！
2.離捷運也很遠！
3.住這裡，也不是陽明國中的學區，但開價卻以陽明國中學區的價格當參考點，這就讓人不解！
4.感覺太擁擠，不像農16那邊那麼寬廣！也沒文化中心那邊熱鬧以及靠近市區！也沒河堤社區那樣的休閒性，且那邊的大樓也沒文化特區那麼密集！
5.但是靠近澄清湖以及圓山是不錯的！離長庚也近，至少若有長輩住院，這是很方便的！
因此，這樣的題材性以這樣的開價，我自己是難以接受拉！但是總是有人可以接受，但多少人是投資客，多少人是自助呢？投資客多的地方完銷才會快，畢竟要一個人決定買一間房子那是要下多大的決心，因此唯有手上有閒錢的人才會快速買，然後與仲介或代銷配合一起炒題材性。
有時候散步走去那邊時，抬頭仰望，開燈的戶數實在不多！因此若要買，就會變成投資客或仲介磨刀霍霍的對象。
但話說回來，如果是自住，我會建議住文山，畢竟沒那麼雜吵，但房價又是另一個問題，端賴您如何取捨了！
再加上義華路延伸過來的路段店家林立，很熱鬧但是作為居家生活的話，個人感覺稍嫌擁擠（純感覺）！
老實說在這邊生活很久，除了這邊因為是重劃區，所以土地方正，最近蓋了很多新大樓，讓人看到外在的感覺會有一種新穎感以外，實在想不出來這邊的題材性到底在哪？
鄰近澄清湖應該是各賣點吧，空氣好運動方便！
但若大範圍來看，有誰可以告訴我這個區塊的題材性在哪？左營有高鐵跟高捷的題材，文化中心附近有文化中心的題材。而這邊到底題材在哪？
這區塊說大不大，說小不小，不像以前的重劃區，區塊都很大。而這邊的周遭，往鳳山方向，自強陸橋為止，旁邊的閱讀水世紀，往大寮方向的陽光巴黎島（小S代言那間，應該沒記錯名字）來看，這區域也沒有豪宅的比價效應，因此文山區到底怎麼開出來的價格讓人很疑惑！
雖然離高速公路的交流道很近，但是高雄人幾乎沒再透過高速公路上下班的，因此這個交通題材也不會向台北的中永和或三峽、林口一樣。
在澄清路的另外一邊，屬於舊高雄市範圍，這邊的屬性以公務人員以及中產階級居多，因此學區內的陽明國中很搶手，很多認識的人，都在這邊買各房子只為了給孩子有各念國中的學籍資格！但文山特區就沒有這個題材！
還是12年國教後，可以直升鳳中？但偏偏附近又有文山高中！
我只是想不通為何開價這麼高，晚上又沒啥人住，那麼這個價格到底是投資客買去呢還是還在滯銷！
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