福寶的爸 wrote:
謝謝各位的意見就像上...(恕刪)
如想買的話,可以剛好趁此新聞殺價,畢竟機會難得!
以現在一坪10萬都說是盤子價,那其它地方或新屋就不知是什麼價了!
那附近的工廠幾乎都呈半廢棄狀態,空污的問題其實還好!
買房地產價格不要光看以前而是要看未來~
畢竟更重要是住得舒服及生活機能!
本人有在自己的大樓社區擔任副主委，因此稍微了解大樓管理的運作。
獅甲國宅據說有一千多戶，21棟大樓。這可是不小的數量，目前屋齡已屆十年，未來的維修費用只會多不會少。
但是報載管理基金卻從 2億多被侵吞到剩七千多萬，七千多萬看起來是很多啦，可是要維護21棟大樓，我只能說這是遠遠不足....
光是電梯更換，一台就要一百多萬，21棟大樓裡面可能是一棟兩台，所以最多會有42台電梯，可能會超過五千萬。
大樓外牆磁磚，久了會剝落，剝落醜了就算，但是砸到人可不行。所以外牆剝落後一定要修補，以免越裂越大塊。政府有補助20年以上大樓可做外觀拉皮補助一半經費，但是外牆拉皮，大樓一面 (看樓高) 可能就要上百萬，一棟大樓可能做面外的兩面，21棟大樓要42面，這樣四五千萬又不見了。
大樓地下室的集電變壓器，一台也要幾十萬，久了都該換。地下室停車場柏油瀝青十年也該重鋪一次，21棟大樓舖下去也要數百萬。更別提常態性的各種漏水修補、各種公電燈具更換....老實說，七千多萬對21棟大樓來說，真的不算什麼，隨便維修，打個噴嚏就不見了。
大樓公共基金非常可貴，因為管理費易降難漲，只要說到要漲管理費，各種雜音、流言蜚語都會跑出來，集合式大樓不是只有管好自己屋子裡面的事而已，外面的一切公設都跟你息息相關。
這種大樓基金已經被侵吞一大部份的大樓，還有人考慮要買，我只能說勇氣可嘉，記得以後電梯不動、管理費要漲的時候，提醒自己，買之前已經知道問題了。
講個幾點給大家分享一下..
1.管理費分為3房(400ntd),4房(450ntd)
2.臭味(來源西南側台肥):影響區域..管理室以西靠南側之住戶有時會聞到臭味..
3.噪音:靠成功路那2棟西側最吵...靠中華五路星期六.日下午會有好事多指揮交通的哨子聲
4.戶數組成:只有東/西側2棟和管理室那棟有4房..所以絕大部份是3房.
5.車位:600ntd/月(不過現在車位好像不夠用,要排隊)
6.近一年成交價格..
380-430(3房;100年後大概都要400才能成交)
4房小弟只知道最近有一棟是成交550(含裝潢)
7.住戶素質..
小弟是閩南人.這邊住戶大概有一半以上是紅毛港來的,我是覺得他們是還自制的.
大家出門絕大部份都會關鐵門,這部份我覺得做得還算不錯.
8.缺點:
老人比較多,所以救護車來的頻率會較高.
地下室是柏油路,所以如果有跳蚤會比較不好消滅.
管委會這點一直是有風風雨雨:不過由於小弟是租的,所以也沒很關心.
養狗的人好像比較多,我們這棟住一樓的都會把狗尿從門邊沖到殘障坡道,味道不太好聞.
外食的話除了附近那幾家,可能要跑到興中或是苓雅巿場.
9.優點:
3/4房皆衛廁雙面開窗:3房權狀大概在42坪左右,4房權狀大概在49坪左右.(依位置略有增減)
管理費便宜.
近中華路生活較便利(好事多.7-11.燦坤.好事多.ikea)...夢時代也不遠
附近的85前方要蓋高雄巿最大的圖書館.
103年附近的工廠聽說都要移走了(只是聽說)
10.其實公共措施的部份也沒有樓上大大說的那麼誇張啦.
電梯要壞也不容易,頂多就是換換機板跟按鍵.(其他吊索或是stopper之類就要看狀況)
地下室的柏油我就不懂,沒壞為什麼要重舖,難道別的管委會也是這樣搞???不懂...
其實這樣的房價/管理費/車位的組合..(建材一般般),再加上衛廁雙開窗,實在沒什麼好嫌了.
比起小弟去農16看的一些建案,我是覺得好多了.
歡迎來做鄰居哦.....
無聲的風...淡藍天空..
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