真的是佩服建商的信心跟勇氣
算高雄市房地產眾多亂象的一個縮影吧
這樣不客觀嗎?沒關係
先拿附近不太遠10年內的建案檢視一下
文化翡翠:育樂路和平路口，行情約11,2上下
文化馥麗:和平路巷子內，行情約9,10上下
文化典藏:廣東街上靠近二聖路，行情約10,1上下
律見築:二聖路上靠近和平路，行情約11,2上下
文學大道:英明路英祥街路口，行情約11,2上下
品學之道:英祥街巷內，行情約11,2上下
學苑典藏:一心路凱旋路口，行情約9,10上下
上述約平均，當然一棟建物內有VEIW好的，大坪數等
價格會高個1~3萬不等
也有VEIW差的，小坪數的，價格低個1~2萬不等
這麼說，這區域大約一坪15,6萬就頂天了
與上述比較
應該沒有一個地點及生活機能輸他
但也沒有一個價格比他高
他唯一的優點應該是屋齡最新
還有急診方便吧
當然房子沒有十全十美
每個人的選擇條件不一
如果你認為優點可以多過缺點
那就OK啦
但只看座落地點，建物外觀，投資建商，建商開價
卻讓我覺得
這建案卻沒有哪個優點可以COVER其他缺點的感覺
不過我有時間一定會去看
看他憑什麼賣那麼貴
說不定配筋是用黃金綁的，玻璃是用鑽石鑲的
asuwish wrote:
看了樓上留言真是大吃...(恕刪)
建設公司是麗箐建設
我去看了60跟70兩種坪數
70坪的中間樓層開是1811
換算下來每坪快25吧
這麼敢開
建材卻非常普通
鋪的是60*60的拋光石英磚
廚具是豪山牌
洗碗機是喜特麗
馬桶是凱撒
看了實在是三條線
小弟約略整理為
地段--
A級地段 B級地段 C級地段...(周遭環境/交通/學區...)
建案價格行情--
A級價格 B級價格 C級價格...(建商形象/外觀配備)
開價區間-- (個人看法/非成交價)
豪宅價: 30~50萬/坪
名宅價: 20~30萬/坪
行情價: 15~20萬/坪
一般價: 10~15萬/坪
入門價: 7~10萬/坪
地段VS價格行情對照
價格行情: A級價格-- B級價格-- C級價格
A級地段-- 50~30萬/ 30~20萬/ 20~15萬
B級地段-- 30~20萬/ 20~15萬/ 15~10萬
C級地段-- 20~15萬/ 15~10萬/ 10~7萬
大樓後面的中庭還沒蓋，一樓也還在做。我問小姐整棟甚麼時候會用好，他說大概還要幾個月吧...
沒看到甚麼公共空間，但小姐說公設約33%左右。
廚具跟衛浴是附贈。廚具是豪山牌，烘碗機是喜特麗，沒有洗碗機，衛浴是國產中後段的凱薩。
45坪的樣品屋還沒用好，但看了70幾坪的樣品屋後，也沒覺得特別高檔，但各位猜一下，70幾坪(室內約40幾坪)的樣品屋裝潢要多少？
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答案是：365W！ 我聽到這個數字，不自覺地跟房仲問了三次:「這價格沒寫錯嗎？」 甚至45坪的也要價240W！
各位有空真的要去參觀一下300多萬的裝潢，然後回來這邊分享一下為什麼那裝潢可以開300多萬...
我有問45坪的開價： 2F/909萬，9F/968萬，價格大約從20W/P 起跳。
B1平面車位 180W(大)/170W(小)
B2機械車位 110(上)/90(下)
麗菁建設這間只能說太敢開了，反正先騙到幾個算幾個吧...
看完這間之後，女朋友跟我講一句話「我們真的買不起新房子，認命吧，只要找中古屋就好」...
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