alumee wrote:
不過高雄重劃區很多,但是都審重劃區沒幾個,
差不多條件的房子對保值性有沒有影響就見仁見智了
..(恕刪)
無惡意，純討論
非都審重畫區何其多
例如：把同一棟印象巴黎放在文化中心第一排文化高峰會的位置或漢神巨蛋旁和楓的位置
您覺淂保值性會不會比在原來的都審區好?
都審區有都審區的優點
非都審區也有他的優點(生活機能)
美術館不是房價萬靈丹
在高雄地區除了有景觀的第一排跟其它地標性位置外
保不保值最終還是回歸產品本身
＋平面車位 ＋樣品屋裝潢
本來9XX，小姐權限給「77X萬」的樣子
樣品屋裝潢不值錢，先算0元，再扣掉車位價格，每坪也19萬左右了耶
價格不是重點，我只是很在意，浴室的配置，空間太小，所以蓮蓬頭竟然在「馬桶」、「洗手台」中間，這是哪國的設計啊！
優點就是他的中庭，我挺喜歡的。
HingingM wrote:
我去看了高樓層的幾戶...(恕刪)
其實新成屋看多了,
就會發現很多案場代銷的銷售技巧就是藉由攻擊別的案子(建商或地點)來自抬身價,
休閒公設稍微多點、中庭漂亮點或門廳裝潢高檔點就想亂開價,
等以後該建案完銷,廣告優勢沒有的時候,
首購型中古建案的區域行情其實不會相差太大的,
還是要多比較,才不會被當冤大頭
拜新法令之賜,
現在成屋市場在算房屋單價時,
除了看<室內坪數>外也越來越注重房間總坪數(不含廁所)及<主建物坪數>的實坪單價,
畢竟陽台,雨遮的成本非常低,
若是買一間500萬的大3房(不含車位),主建物卻不到25坪
這樣每實坪單價就高於20萬了,
例如買一間公設比33%的33坪小3房,扣掉虛坪就算剛好20坪,嚴格來說也只能算以前的大2房標準
近幾年新案的公設比真的過高了(多了1個超級昂貴的逃生梯),
所以要買公設比28左右,附屬建物比低率低的房子,
通常就要找屋齡4年以上的已完銷建案
一般大3房規劃,除了格局好之外,
房間大小也很重要,
主臥(不含廁所)應大於4.2坪
兩間次臥最好都能大於3.5坪(小於的不太能算大房)
這樣空間就比絕大部分小4房還好利用
很多4房改3房,3房改2房的主要原因就是次臥房間太小
前陽台若不是連大門(陽台進出),沒景觀或不面東,
其實只要後工作陽台就夠了
盡量附屬建物坪數不要被灌高於2建坪
但是有些建商將陽台移做室內使用的格局盡量避開,
一般比較好的建商根本不敢這麼做,
一旦被檢舉住戶也倒楣
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