想買楠梓附近的房子 (第2頁)

fantasylky999
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11樓

2011-05-12 23:35

650萬....台糖土庫附近的二手透天屋可以詢問看看~~
上各月同事看天下第一國第一期二手屋
地坪29坪,開價860萬(1F~4F冷氣鐵窗都安裝了),
後來我同事殺到750萬成交!
不過他最後還是沒買.....
起初要他直接喊700萬的~
或許您可以去喊喊看!
祝~購屋順心!

闖紅燈大魔王

闖紅燈大魔王
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樓主

2011-05-13 9:45

這就是我覺得奇怪的地方了

先說說我買房的打算好了

因為是自住非投資用，所以我主要是挑適合的，價錢又合理我就會買

因為親朋好友中也有人是從事建築相關的，所以我覺得現在的價錢應該是六到七算合理

之所以堅持新成屋是因為這是我人生第一棟房，我想自已從頭到尾裝飾擺設

畢竟租了二十多年的房子了，老屋會有的毛病也略知一二

直到最近手頭上有一些錢可以不用貸太多買房

但光看去年跟今年的房價實在漲到不可思議，去年有六百初就成交的

今年沒七百以上都跟我說不用談，而且楠梓這附近的案子一件比一件還快完售

森活第一期我媽很喜歡，地點也不錯，回家多想一下，馬上賣光光

土庫這邊的青豐和天下第一國也是

而且他們的牌價幾乎快變成實際談的價格且硬到說不動

讓我覺得是不是反正不差我一個，後面一堆人拿錢等著要買

我不禁好奇的想問，高雄近市區的房屋市場真的這麼熱絡？

還是說最近的青年七百二貸款也有影嚮？

或是說最近買房其實只是一種假像，過沒多久就會出現一堆的法拍屋？

那我該加碼跟進還是靜觀其變，不曉得有沒有人能給個建議

cgino

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13樓

2011-05-13 14:01

土庫這附近的價格都是被天下第一國炒的
差不多時間, 在楠梓交流道付近, 離交流道100m之外的一些小建案也才6百多
天下第一國靠著有點遠的清埔站硬是喊700多萬up. 後來的青豐大鎮更是800多..
我覺得實在有點扯. 我個人在北國麗景這, 之前看到建案也是寫6百多. 但有點靠近高速公路, 100m內
後來老媽沒事去問才知道差很大..

以前上下班天天經過清豐大鎮和天下第一國...說老實投資客炒的多. 雖然賣的ok ,但新屋住屋率僅5成不到.
時間一久, 轉手後, 才住屋率才增加. 但店面的居住率更低..

可以找找土庫這邊的新中古屋..

闖紅燈大魔王

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樓主

2011-05-15 18:07

昨天我老媽子又去看了楠梓交流道附近的房子

也是離台糖很近

有很多間都快完工了，但都還沒有推出來賣

也沒看到接待中心，所以無從得知牌價多少

不曉得有沒有住這附近的版友或是有作過功課的

這裡的價位與天下第一國相比如何？

會淹水嗎？

dnowla

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15樓

2011-05-15 18:50

目前小弟是楠梓區從業人員
我不是代銷~所以放心辣
主要是土地價格飆漲,導致新建案的房價也在狂飆
不過,土庫某建商當初土地拿的很便宜,實在想不出來壹年比壹年高的理由
主要的房價我個人認為還是有需要,買在"合理"的範圍
剩下的就是建商或屋主賣不賣了,哀...
這兩年漲幅真的大,想幫舊客戶找房子真的不好找,畢竟幾年前跟現在的價錢差很多
各位施主,請了解現在土地漲幅吧
這才是元兇

fantasylky999 wrote:
650萬....台糖...(恕刪)

lihung95

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16樓

2011-05-16 2:58

各位鄉民大家好啊，我是森活一期的其中一間住戶，當初原本也是要買在高鐵附近的新大樓，不過3房加平面車位將近八百萬，我還不如去買透天，所以我就去看右昌的建案了，離高鐵捷運都近，要運動也有主場館可以打打球跑跑步，生活機能更是沒話說，不過個人心中的一點小遺憾，就是它位於舊部落裡(增值方面也許會有影響)，但對於自住的需求來說，增值貶值與否，完全不會影響。端看每個月的的支出是否能夠負擔罷了。楠梓台糖一帶的建案我也有去看過，開價當然也跟大大所說的一樣，單車庫看方位有898有878的，也是不便宜，再說小弟本身考量到距離市區的遠近及生活機能的便利性，最後還是決定了右昌的建案，當初是過年的時候去看的，車庫的雛型都還沒蓋好，只能看看模型而已，不過沒想到當時只剩4間，可以算是預售屋了，也剛好同學要買房子，就約了同學一起去看，沒幾天我們兩就一起買了其中的兩間囉。陸陸續續還有好多人過去說要買一期的，不過不好意思，賣完了，只剩下2期3期雙車庫的了，不過開價都破千囉。說了一堆，小弟要提供給您參考的，就是看到喜歡的，若能力可及的話就要下手，不然等到都被買走了，再多的錢也都買不到了。

lihung95

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17樓

2011-05-16 3:05

不好意思，小弟再補充一點，這邊(森)應該不會淹水，從頂樓可以看到軍港，往前看一覽無遺，沒有任何比這高的建物(大樓除外)。地勢由這邊(森)向下延伸至港口，建案一樓車庫前的道路與對面舊透天2樓後方平行，所以若這邊淹水，照常理判斷，整個右昌、蚵子寮可能都不見了。(旁邊住戶陳述去年大水災這裡沒淹)

milklion

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18樓

2011-05-16 22:29

上星期六也去看了天下第一國單車庫
回來看了文章才發現被代銷小姐給唬了
因為她說他們單車庫有兩個價位
座北朝南的是998，坐南朝北的是978
現在才發現他是開雙車庫的價位給我們
唉~~人長得美...可惜心腸不美...
所以我提供我們得到的資訊給大家參考參考
(想知道是哪個代銷小姐的請私底下PM我)

單車庫四樓五房
地坪：29.75坪
建坪：48.48或49.02坪(主臥陽台不同，大小有一點差異)
代收款：13W
訂金：20W
簽約金：100W

代銷小姐說，老闆要他們賣800W
當然價格還可以再談
如果以前面版大問到的750W來看的話，似乎是沒有騙人
不過我也有提到我住在附近
所以成交的行情價是可以問得到的
不知道會不會因為這樣才有比較老實一點
也可能想說開價開高一點，說不定成交價會高於750W吧...
(小姐說他們賣高，獎金也沒有比較多，這句話應該也是假的...= =)

如果連楠梓的行情都已經這麼高了
我想我們真的買不到房子了...
我們也去看了太子鎮的大樓
開價12.5W/P，B1大車位100W，小車位90W
不知道成交價大概可以壓到多少??

PS.有想要在楠梓買房子的各位
請大家多多提供一些資訊吧!!
不要讓我們淪為代銷小姐和房仲眼中的大肥羊了... >"<

cgino

cgino
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19樓

2011-05-17 10:01

如果依社區的價格750萬還是過高.
我覺得單靠個冷清有點遠的清埔站就可以漲這麼多嗎?
我也注在土庫區, 7-8年一棟也才500-600 左右. 我覺得700以內才是合裡的價格

楠梓和橋頭是新市鎮, 近10年的建案本來就不多,加上高捷和投資客的炒作, 才讓建商拉高價在賣
最近右昌和楠梓都有許多新建案可以選擇. 大家多看看比較.

太子鎮前面有討論..好像在10.5~11.x

海防最後站

海防最後站
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20樓

2011-05-17 12:35

給大家參考一下:
2至3個月前
天下第一國的第三期(新加坡式建築1F雙車)
成交價730萬(朋友買的價格)
希望大家都能買到理想的房子