npsswang wrote:
過完年後到現在花了些時間做功課
目前把購屋區域鎖定在楠梓區高雄大學、海科大和加工區一帶的區域
客層不外乎就是學生和上班族族群
該區域大多是30年左右的舊式無電梯公寓
考量到要爬樓梯，所以主要是看2樓的房子
以下請大家提供看法
1. 以買屋的角度來看，目前該區域的房價偏低，以後有沒有可能緩步上漲?我朋友說那附近的房價這兩年漲了差不多有1成了。
2. 最近對該區域去年的中古屋成交行情做過概算，平均每坪在4-5萬之間，不知道各位的看法如何?
3. 從租屋的角度來看，該區域的租屋需求高嗎?房子容易租出去嗎?
4. 1樓的房價比其他樓層貴上許多，是不是更有投資價值?
不知道你對店面有沒有興趣?呵呵
言歸正傳
這邊買房子來租肯定划算
前幾年加昌國小對面4~5F公寓,無裝潢20P,賣個4~50萬而已,就算租個3千,投報率還是高的嚇人
現在行情你應該也清楚,1F通常會比2F多個100萬或是1倍價
租金看裝潢,但1F至少6千起跳,2F可能落在5千上下,越往上就少個5百~1千
這邊停車都還算簡單,所以2F是比1F投報率高,不過2F比較麻煩是在水管老舊容易有塞住問題(看運氣)
但是1~2F不是很好找,因為大家買/租屋都喜歡找低樓層(廢話)
日月光手筆很大,來楠梓工作還是一堆外地人,基本上你住路竹或是鳳山那種距離的人
是會來楠梓租房子的(當然不貴是主因),我家樓上本來2層有住人,現在都滿了= =
還不少老透天有年輕夫妻搬來,這邊房價以靠近工作園區來說,是過份便宜
這邊什麼沒有?幼稚園到大學甚至工作,全包了!!
如果談保值,應該是說不怎麼會跌了,一坪都3~4在賣了,能跌到哪兒去,都更要等很久
倒是附近建案跟公園推很大,離加工區第一圈是老社區,第二圈是新大樓跟透天
吃喝的地方還是在老社區上!
這邊算是潛力有,不過要等煉油廠搬走會比較快起飛!
PS:燕巢加楠梓一共有七間大學
工商類:高應科大,第一科大,義守大學
師範類:高雄師大
設計類:樹德科大
海洋類:高海科大
綜合類:高雄大學
五間國立,二間私立,不敢說在全台灣能排多前面,但至少在南部除了成功,中山及中正外
各學校都有其特色科系,南部企業對這幾間學校學生也都有合作或是就業的方案!!
