johnny7410 wrote:
透天3000萬75坪，30年後"全部"拆掉重建，10萬(自己蓋成本較高)x75=750萬，所以60年共3750萬
大樓75坪x15萬+車位100萬+管理費140萬=1365萬，30年後賣300萬，再買一間新的1365萬，所以60年共2730萬
無意冒犯~純討論
我直覺3千萬的透天會比每坪15萬的大樓用料好,不過大樓有高樓view可稍微抵過
但15萬的view應該不會是非常優質
單就金錢來算
1.透天75坪,那大樓是不是應該要買到超過100坪才能有透天75坪的空間?
2.自建10萬/p應該算是滿不錯的規格吧?畢竟家電都原有的!!
3.賣300萬我是覺得客氣了點,賣個600萬應該不是太難
4.30年後再買一間新的,應該是會再多一點點售價(當然第三點你也是低算,可從買新屋抵掉)
是否同生活空間坪數的大樓,要花的錢要再多加一些?
eeduck2005 wrote:
之前再版上回覆了一篇...(恕刪)
我個人覺得樓主的算法怪怪的
我的算法如下
假設今天要拿1500萬出來在高雄市買房 可以買到啥?
透天 25p 3樓半的透天 使用面積約 75p + 車位
大樓 15萬/p 可以買 100p 但因為公設比的關係 使用面積約70p + 車位
因為使用面積差不多 所以兩者的裝潢費用也大致相同
大樓的管理費用會比保全多一點 但也安全點 如果透天還要裝攝影機 及保險箱 那算起來也差不多了
以上全部打平
重點來了 住20年後 貸款繳清了 (有的人是30年)
買大樓的付了1500萬+20年利息+20年管理費 可以拿回來的預估大約750萬 以50%折價計算
(雖然還要算到通貨膨脹率及物價上漲 但很多大樓不到10年就已經折超過50%了)
買透天的呢? 付出了1500萬+20年利息+20年保全 到時賣掉會少於750萬嗎?
如果地點買對我相信賣掉拿回來的是750萬的數倍
BIGHANCE wrote:
假設今天要拿1500萬出來在高雄市買房 可以買到啥?
透天 25p 3樓半的透天 使用面積約 75p + 車位
.(恕刪)
r6~r16、01~09:地25p建75p的高雄市區新透天，現在1500萬應該買不到
BIGHANCE wrote:
買透天的呢? 付出了1500萬+20年利息+20年保全 到時賣掉會少於750萬嗎?
如果地點買對我相信賣掉拿回來的是750萬的數倍
.(恕刪)
20年的高雄市舊透天住宅
您覺得可以賣多少??
再強調一次
高雄市同區段同坪數的透天一定比大樓貴(約1.5~2倍)
不然大樓會賣不出去(市場法則)
地價越高差越多(如台北)
地價越低差越少(如雲林)
所以像雲林之類比較鄉村區很少人會買大樓
而像台北商業區很少人會買透天(店面除外)
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