Rayvolution wrote:
詳細規範已經出來了，預售屋第一次賣出不受到影響，看來高雄預售屋又要賣更好了
(恕刪)
預售屋買賣是因為獲利是直接算是該年的所得稅,炒的多,稅率可是 40%~
rogerkuo2001.tw wrote:
預售屋買賣是因為獲利...(恕刪)
新聞公佈的 如下...
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奢侈稅草案增訂十類排除項目：一、本人、配偶及未成年直系親屬僅有一處自住房地；二、自住房地先買後賣，換新屋後於一年內出售舊屋；三、農舍；四、公共設施保留地徵收前移轉；五、強制拍賣（法拍屋）；六、繼承或受遺贈取得；七、營業人興建房屋完成後第一次移轉；八、銀行處分因行使抵押權取得之不動產（銀拍屋）；九、政府出售或依法贈與；十、其他經財政部核定者。
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沒有說到預售屋不算呀??!!
七、營業人興建房屋完成後第一次移轉 ===>這應該算是跟建商購買吧 (不論預售還是成屋)...
除非大大是指在建商移轉至第一手投資客之前，這投資客 就已經將房屋轉手，所以建商是直接移轉給接手的人... 但是 有這樣的嗎??? 對預售屋流程不是粉清楚...
還請了解的大大說明一下吧~~
高雄地區房屋市場衝擊較大的應該是近來新推的預售案,
因為預售屋出售得課徵高額所得稅,
如果不能在交屋前售出, 就會進入奢侈稅的課徵範圍,
相形在這個時間點是最不利的一群, 也最可能因競相殺出而血流成河。
至於好地點.大坪數.價格高(豪宅?)新成屋的部份,由於成屋的投資自有資金必須要足,
較難以較少資金成本取得暴利, 對投資客而言較不具吸引力,
所以這一塊其實以台商. 台北置產客(將來自用?長期投資客?)居多,
這族群看的較長,口袋也較深,如果沒出什麼大狀況, 應該不會急在這兩年出脫房產,
奢侈稅對他們影響不大!
再來看看40坪以下的首購住宅(在此指的是新成屋), 絕大多數都是在地自住客在買,
除了少數捷運站旁等地點好的案子, 基本上是看不到投資客的影子。
受影響的應該只是少數, 況且此類產品近成供給相對不足,
受奢侈稅影響而降價的機會不高。
再來看看中古屋、法拍屋市場這一塊,由於相對(相對於新成屋)低價,
所以進入門檻較低,是少數自住客輕鬆成家或投資客購入後稍作整修售出套利的好標的,
但在前兩年因高雄地區新成屋供應量太低, 以致新成屋價格逐步走揚,
中古屋/法拍屋市場也逐漸熱絡,尤其眼看預售、新成屋價格日漸高漲,
投資客更是大舉投入, 這也會是受偒較重的一群。
至於總體市場的影響~
個人以為如果奢侈稅真的如期在7月1日實施,
在5月中以前, 巳套牢的投資客會試圖解套,會競相降價只求脫出,
但消費者亦可能因觀望心態而按兵不動, 實際成交量可能會很難看。
7月1日後,奢侈稅生效,買賣以總價15%(第一年)課稅,
即使投資客買300萬賣300萬,他還得倒貼45萬(還沒算入利息及其它成本),
除非巳無路可走,投資客應該也是會尋求出租而不會賣,房產交易量急凍。
於是市場進入停滯期後才逐漸回溫,但價格波動可能只有在初期小幅波動後即逐漸回穏。
以上純個人意見, 歡迎討論, 但不要砲我~
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