madaniel wrote:
太普新光線上今天我去...(恕刪)
是歐!!
那我想不用去看嚕預算沒那麼多.......那我終於可以決定放下心去談了...景湛 希望價格能給我"金讚"
arminlee wrote:
其實：金革已被舍發吃...(恕刪)
那麼硬嗎?
我不覺得耶...
楠梓都買透天居多,大樓購買真的很少...
75萬指的應該是樣品屋的裝潢吧...
不值的,樣品屋的裝潢都只講求好看...炫
工跟材料一般都不會太好...
40坪的房子花75萬的裝潢..室內坪數應該只有28坪上下,再扣陽台...應該只有25坪左右
要花到75萬...除非真的做很好很多...
我建議是只買空屋+車位...裝潢自己去慢慢找
你願意花75萬裝潢在室內25坪內
我想高雄應該很好找設計師了...
說真的...這樣的價蠻貴的.
楠梓的透天...目前已經無小坪數案件了(地28~30坪)
目前看來都是40坪(地坪)以上的建案了...所以開價也都是1500萬
但不管是算土地或建坪平均...透天都比這單價低.
實在不覺得它為何能買那麼高
當然...我必須說...他的位置及view應該真的很好,雖然我沒去看過此建案.
ps:透天你扣掉平面車位的錢,再透土地持有成本...再去除建坪..我看一坪不會超過6萬
所以我才說...他完全是賣你view...
不過依我看...他們開75萬的裝潢費應該是要留給你們砍用的...直接砍這個
因為600萬...扣掉送給你們的裝潢(我猜成本最多40萬),再扣車位60萬.
算一算...每坪還要12.5萬...(個人覺得還是貴)
小瑞
不說:也許您永遠不會知道
景X 一層六戶吧???
原先的設計~~就是要賣投資客
再出租給高雄大學生的
勸您 晚上六七點再去看一次
還有~~~夏綠通才189戶
戶數太少~~~以後的管理費~維修費 要有心理準備
供您 參考嘍
歐~~~~小弟房仲業
還真不知道賺頭在那...
在楠梓透天林立,我想真要做出租的...
一種就是自己蓋的,30間套房以上的...
一種是買透天...一樓店面出租,樓上隔個10間小套房...
一種買舊透天....簡單隔間出租低價雅套房...(用時間養地...)
買大樓出租學生...高雄大概就除了那幾棟專屬大樓出租學生外.
(那幾棟專屬套房大樓出租,算一算投報率也超低)
全台除了大台北地區能用大樓或公寓改套房出租學生有賺頭外...
我看不出其他地區買大樓改出租學生有何大賺頭?(管理費,公共水電,隔間無法多,房屋數少,但固定支出卻多)
尤其新大樓成交高,成本高...那種只是被牽者走的投豬客...
真的包租公...都要精算的.
南部去看看...中山大學,一科大,成大,高醫...一定是以透天改建出租佔居多.
投資好地段...要知道,房價漲...地價會漲更高...
要花600多萬買室內28坪的大樓來出租學生.只能跟他說...有錢真好,可以這樣亂花~
PS : 小弟不是從事房屋業...也不是投資客.
小瑞
風和景明 wrote:
呵呵 不說:也...(恕刪)
??不會吧這個價格買來出租給學生投報率不滑算....
昨天才看到說政府規定雨遮面積不計價!! 馬上注意這點再去看一下當初給我的價格
挖~真的不計價了!! 頓時也讓我感覺這家公司還蠻有誠信的
189戶? 夏綠通我們也有去看過阿 銷售小姐給我們的資訊是346戶耶!!
果真仲介業的資訊差很多都亂說
~昨天晚上我們去下訂了算一算再12萬以內~有需要成交資訊的可以私下再問我!!
不知道是否真的搶手~為什麼我每次去都有客戶在簽約不然就是在談價??
可恨的是我原本要的被搶去惹~不過也剛好認識那位客戶夫妻都是教授質感還不錯....請教一下管理費50元 車位清潔費300元 這樣算貴嘛? 銷售人員說以後成立管委會很多公約住戶還可以提出異議?
這點是指什麼??
-------------------------------------------------------------------------------上班來不急了........出門去
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