KIMI1127 wrote:
小弟最近有看了 這...(恕刪)
拜最近新成屋行情屢創新高之賜,
該首購型建案最近已經完銷,
分享些以前看這個建案的感想:
優點:
1.平車不貴,樓層差價好殺
2.近瑞隆商圈,生活機能不差
3.建材選用有水準之上
4.附近幾乎都是5層老舊建築,臨路戶別8樓以上的視野不錯
缺點:
1.天井設計,除了A棟臨路戶別以外,小小的工作陽台全都向內,棟距超近,幾乎都採不到光,
扣分很大
2.是一個2房為主的首購型建案(所以戶數不多的2+1跟3+1房會較早賣完),
以平面圖來看,該建案公設比32%,3+1房(41~44坪)僅26戶,2+1房(33~34坪)僅65戶,
意即2房約有216-26-65=125戶(有錯請指正)
假4房(3+1)的室內坪數約等於舊法規建案的大3房,
假3房(2+1)的室內坪數約等於舊法規建案的大2房,
如此來說該建案216戶中,有190戶都是2房,保值性就比較受影響(那附近大坪數的中古大樓,透天很多)
3.假4房(3+1)跟假3房(2+1)受限於空間,次臥很小(只能算小房),
且多隔的那間隔間更小,約1.6~1.8坪,連小房都算不上,非常不好利用;
工作陽台及廁所都過小,不久以後想換屋的可能性很高,
總覺得這種格局及坪數在很多首購型建案中都只能當最便宜的廣告戶來賣
4.學區是評價中等偏下的瑞豐學區,隔壁瑞隆路以南很大的區塊都是瑞祥明星學區,
東邊鳳山也有(新甲國小、鳳甲國中)明星學區,
所以該案若不是特別便宜,相信許多有小孩的父母寧可買附近明星學區的中古大樓或透天
5.狹長型建案,隔壁有鴿舍跟廟宇,有一邊整面面西(面武慶路),客廳落地窗前沒有陽台,
西曬的問題會比較大
6.武慶一路跟瑞隆路路都不寬,車流量大(低樓層會有點吵),尖峰時段很塞,附近也很難停車
(生活機能的代價?)
7.機車位規劃嚴重不足,還要在外面找地方停
8.2房為主的建案,公共設施大多跟親子有關,但不是每個屋主都喜歡
9.成交單價比附近同期的上閣築(臨路面北或面東中高樓層每坪可談到8萬整)貴很多
10.附近一直到鳳山五甲,屋齡跟公設比不高且便宜的中古大樓或透天不少,相對不容易保值
結論:
住這裡,其實買中高樓層看得到市景的2房,C/P會值比較高,
2+1房只多了間小廁所及小隔間，價格就多100萬,
3+1房則是再多一間小房,價格再高100萬，實在很不划算
舊法規許多建案的2房要隔房間都不會太小的2+1房也不會太困難,
3房要找3+1房或是3間房間都大的格局也還是找得到，
但若是把2房當3房買,3房當4房買,以為價格還OK,實際上已經被賺很大了
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