用數值化來幫你思考
(一)
150W自備款
貸款額度從80%~85%計
反算總價為1000~750W之間
貸款金額最高為850~600W之間
表面上很好選
但不要追求極限值
(二)
購屋其他成本為
代收款項預抓10W
房屋裝潢加家具以50W
(三)
把家庭收入的1/3~2/5當成房屋月繳本息的上限(看個人收入及開支)
這數字你自己反推出月繳本息的均值
如果是3W，再乘以240月=720(長期貸款本息)~這是本息和，不是貸款金額
NOTE.
有閒錢就快還銀行
如果繳款正常
有臨時缺錢時銀行會願意在額度內再撥錢借你的
由上看
房屋總價在600W之內其實很好選
再從總價/單價去換算坪數
區位的空間就出來了
或從生活工作的地緣性去選擇
切記不要過度運用槓桿
中古屋也無妨
腿腿~ wrote:
感謝大大的建議同事也...(恕刪)
新成屋的話房屋稅也相對較高唷!別忘了...
房屋稅額是房屋現值*1.2%
假設你們買的是新成屋，核定現值是400萬的話
那五月時不只要繳綜所稅還有一筆4.8萬的房屋稅要繳
再加上央行總裁彭懷南上次記者會時說了「低利率的時代已經結束了」
這也代表央行要跟上美、澳、墨西哥及歐洲國家開始升息了...
我估計年底前大約會宣布調升二碼
因為銀行的貸款利率是隨七大或五大、三大行庫指標利率調整的
所以到時利率可能會落到2.3%以上了...
而且明年利率還會漲多少也還不知道....
而且銀行的利率是採階梯式利率
第1~6個月大約現在1.88%左右，7~18個月2.1%，18個月~之後大約2.3%機動調整
你們現在計算的月繳金應該是按第一階計算的，別忘了後面會增高!而且利率又要調漲了。
建議不要太早計算你們的房貸月付金，要預留彈性空間
不然你們也可以找保險公司辦房貸，保險公司有固定利率5年的房貸產品
這樣子我覺得生活品質比較不會打亂。
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