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請問南屏路上的堅山大世紀~

這一年應該是房價的最高點,大家都想趁機賣房,問題是,一堆房子要賣,買家卻沒那麼多,有行無市,如果不缺錢的屋主可以慢慢等,但投資客和缺錢的賣家我就不相信等的下去,再凹一陣子吧,高雄房價一定會下跌的
記得大世紀一開始的開價就不便宜吧--好像有到14W以上
成交價只有9-11萬??
那時跟我一個年輕剛剛成家的同事去看
我同事因為剛成家

但是大概是真的比較年輕
大世紀的接待人員有點不太想招待的樣子
還說他們的單價一坪XXX(印象都是14以上) 有確定要看嗎???
好像我同事買不起的樣子
我同事雖然年輕 但是夫妻工作穩定 後面可是有金主的(爸媽資助很大)
我們後來也沒看
後來同事買在巨蛋附近(價格也不斐!!!)




undefined高雄就屬農十六的環境算數一數二,我本身也住在堅山大世紀.環境頗為喜歡.有捷運.有公園.有學校.當初在買這也考慮到變電所,有去電詢問台電任職的朋友.感覺上電磁波影響不是想像中嚴重,所以就買下來了.希望您也能在農十六買房子,大家一起當鄰居喔!
Azoini wrote:
目前屋主們的開價大概...(恕刪)

其實陽光我也有看過你說大蓋是16樓或7樓吧
我同學買全新也是1坪8萬多元.屋主經過10年賣11-12萬
想想建材和各項配件也都是10年前老建材.且你可能沒仔細看過16樓
嚴重滲水壁癌都出來了.要整修要裝潢.地板打除.工程很浩大
現在高雄房價可是漫天喊價.千萬不要套在最高點
Azoini wrote:
請問各位對房地產有研究的高手們...

小弟最近在找房子, 目前是看中南屏路上的堅山大世紀,
但是感覺上買這邊的投資客似乎非常的多,
裡面完全沒住過的空屋一大堆, 一坪竟然開價要到15,16萬,
小弟是要自住的, 不是要拿來投資用的,...(恕刪)

一坪開價15,16萬很正常,大樓造價都要10萬起,而且還得獎.
旁邊全是花園空地,媽媽咪阿義大利餐廳就在對面龍德/神農路上,
這與裕誠路冒煙的喬同集團,冒煙的喬每次都要等,我女兒超愛海鮮濃湯.
瑞豐夜市也在南屏路上,騎車3,4分鐘就到.

堅山大世紀榮獲住宅類最佳施工品質
堅山大世紀個案榮獲「2007年國家卓越建築金質獎‧住宅類最佳施 工品質」,位於北高雄農16,捷運R13站,爆發力十足,19層雙塔式 巨擘,與台北帝寶同級稀有花崗岩基座,同區段唯一挑高10米2奢華 門廳..........


變電所地下化電磁波全被RC建築物阻隔,要有那麼強電磁波那誰肯在變電所上班,
電磁場相關資訊:
台灣電力公司:http://www.taipower.com.tw/
行政院環保署非游離輻射管制:http://ivy3.epa.gov.tw/Nonionized_Net/Default.aspx

我也住農16,當初看著堅山大世紀從無到有。
此建案我覺得最大的好處就是離捷運站近,也可以眺望到森林公園,景觀良好。
不過缺點就是:
1.變電所:這個有人會忌諱有人不會,因人而異。
2.西曬:這個在夏天會增加很多用電量。也可以買東邊那一側來避免,只是就沒有景觀了。

從森林公園完工後,周圍建案的房價一口氣上升,
我住在京城的案子,原本沒啥買氣的,
去年公園一完工,我這棟大樓幾個月內瞬間全部餘屋都賣完,自己都嚇一跳,
我想靠近公園真的有差,難怪大千、克里翁等公園第一排,都敢開高價來賣。
madaniel wrote:
其實陽光我也有看過你說大蓋是16樓或7樓吧
我同學買全新也是1坪8萬多元.屋主經過10年賣11-12萬
想想建材和各項配件也都是10年前老建材.且你可能沒仔細看過16樓
嚴重滲水壁癌都出來了.要整修要裝潢.地板打除.工程很浩大
現在高雄房價可是漫天喊價.千萬不要套在最高點


我看的是16樓有裝潢的那一間, 跟大大看的是同一間嗎?

面對漫天喊價的情況, 假如要出價的話, 要怎麼出咧?
開價的7折? 八折? 還是九折?
Azoini wrote:
面對漫天喊價的情況, 假如要出價的話, 要怎麼出咧?
開價的7折? 八折? 還是九折?
我看的是16樓有裝潢...(恕刪)



因為仲介間競爭很激烈, 只要能在自己手上成交,至少有賺, 總比被別的仲介賺走好, ,
所以如果你想8折買, 就從7折喊
只要你一出價, 你就會被仲介列入 "潛在買家侯選人名單"
然後你就慢慢跟他盧, 他也會跟賣家橋價格, 努力說明賣家降價
這樣一來一往, 等屋主一點頭降價, 你仲介就會第一個通知你, 然後要求你再加一點就會成交了

如果中途真有人出比你高價要買, 就看你自己了
有個仲介跟我說你不要管開價多少,
你覺得值多少就出多少,
有出價至少有希望
k58132000 wrote:
有個仲介跟我說你不要...(恕刪)

最近二手房子真的有那麼好賣搶手嗎??!!
看過鼎宇橘園賣很久開1080其中還曾降價980
今天仲介打電話來說有人斡旋出930且那天看透天也賣出1500萬
是"金"的嗎??!!現在還是有人當凱子
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