不知道您所說的房子 是不是在金山路那間…
我個人是認為屋主自售的房子 經常都是開天價！
就是會有一種情況 當初買多少 現在還是要賣多少(或是還要賺一些，完全不顧市場行情)
有的還會把曾經花在這間房子的所有花費通通加進去
其實 房子沒有行情價 成交就是行情
如何議價喔！我覺得用苦肉計會比較有效
因為不缺錢，又把自己房子當寶的屋主，你跟他說再多道理、行情，他是聽不進去的
試試看用軟的有沒有用囉~~
(表現出超有誠意 但加上整理的話要增加許多自備款，又，銀行說只能貸到多少$$ 年輕人賺錢辛苦 之類的)
顆顆！好像也沒有幫到你^^"
尤其是老建築要修繕要考慮的事情很多
可以問一下屋主以前修繕過的歷史
如果她有甚麼地方已經整修過
這樣您就可以省下錢 (除非你覺得她整修的不好或很醜)
因為修繕假如要剝皮泥作處理的話
加上裝潢家具冷氣廚具1~4F 弄起來
很難不超過100萬
加上老屋貸款大約7成
可能現金部分就要準備300多萬
以我自己的例子
30年, 20坪, 3F透天
1. 頂樓+3間浴室+局部外牆剝皮處理
2. 頂樓+3間浴室重做防水
3. 1F+3間浴室重新貼磚
4. 2F&3F木地板
5. 3套衛浴, 新的廚具
6. 1F水電重拉, 2F/3F只有抽換線路
7. 遮雨棚架+鋁門窗
8. 油漆
9. 部分天花板+隔間牆
這樣就剛好破百萬了~
您在看屋的過程中 可以把這些都考慮進去
這樣花費就會比較清楚
以外，以您查到的交易價格
我會覺得600萬以下比較合理
但是看起來屋主當成寶在賣
價錢上蠻容易買到貴
除非附近環境很好
那或許就值得入手
anyway, 以上希望有點幫助~
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