sshhff1213 wrote:
哇~~我太晚看到韋大...(恕刪)
可以請問你買多少嗎~~~是哪一棟的~~~因為我也想買那邊^^
目前我覺得價格還有點硬~所以還在觀望
有時想說住那先要聽火車聲六年 在來聽施工聲音 大小卡車 灰塵遍佈 至少也要一年吧~
附近也都重劃區 以後一定又要蓋一堆有的沒的! 想想 價錢如果不降 我想我還是不會輕易出手吧!
看了B棟五樓的樣品屋跟B棟九樓三四房空屋
還有A棟四房空屋
因兩房不在需求內,所以除去不看
三房共有3種坪數,四房的有2種坪數
當天下午才去看屋,所以只看了三房的39跟37坪,四房的2種坪數都看
整體感覺~還OK
也有刻意等火車經過,因直接看樣品屋所以以五樓為主,關上氣密窗,電車經過聲音減少許多
只是不知一整天下來感覺如何~~~
看的格局除了A2四房客浴獨立排氣孔外,其餘看的都有對外窗(很難得!)
但不知為什麼,屋內玻璃窗的設計很大也很多,小姐說是為了增加採光度
個人是覺得省磚塊水泥成本
就看個人怎麼解釋吧~~~戶數共143戶,公設33%,五戶共用兩支電梯,電梯出口還有玄關設計,管理費一坪45元
車位平面+機械總共110個,小姐還說兩房的不能買車位....(甘安捏???)
每戶配一機車位,不足的看搬進去後管委會怎麼決議
然後每兩樓層總價再加5萬,以此類推,共有15層樓
訂金十萬,自備五十萬,如果自備不夠可用貨差方式(第一次買房,不懂什麼是貸差
)可貸到八~九成配合銀行為土銀,如果是中古屋就沒這行情了
當天時間不多,只針對四房的做價錢介紹
1坪12.3~.4萬,平車78萬,機械52萬
要1坪殺到9萬,現階段是有點難
2月開始對外銷售3月開始交屋
雖然較喜歡4房,但價錢高不好談
近期會再找時間去看一次,然後再談三房的價錢
如果跟最近去看的國泰凱旋門(三房+平車)490萬比一比
水工坊的三房+平車可以再便宜
自己對房價的敏感度不高,以鳳山為例,一坪算10~11萬感覺是還OK
因為之前看中古屋也有遇過以一坪10萬賣出的~~~
但能殺則殺,不殺就太對不起自己荷包了,殺多少等於賺多少,當然不能太離譜啦
自己從去年十月開始找房子,一開始都看中古屋,但看到最後都覺得價錢雖然低但跟新屋也相去不遠
那何必屈就那點點價差,而且新屋還能貸較多錢,只是鳳山新大樓建案好像不多!應該說跟自己設定的
居住範圍有關拉!
然後新聞媒體一直在報房價只會漲不會跌,加上央行升息之類的,讓想買房子的人更怯步.....
以一間成交價500萬的新屋來說，需準備一至兩成的自備款，一成需要50萬，但有些標榜10萬可交屋。
扣除了10萬的訂金以外，490的金額都要用貸款的，銀行最多貸到八成而言，給銀行的成交價就是612.5萬。
這樣八成才會是490萬，不知道是不是這個意思，這也算是變相的抬高此地的房價與地價嗎？
再建築業與代銷公司工作的親戚說，鳳揚買到一坪超過九萬就買貴了！
當然個人見解不同，這是親戚的看法也並不代表正確！九萬以下不好殺！
我朋友買在鳳揚的高樓層，也是因為帶了裝潢買才能砍到8.8一坪的價格，不帶裝潢的當然能殺的更有限了！
水工坊的開價看來一坪要壓到10萬是有機會的，就看銷售人員跟想購買的人的誠意了！
三房B棟樣品屋對面正好可看到類似宮的廟堂，感覺不是很好，主臥內的大樑柱也讓我怯步
不過廣告戶的價格卻是壓的很低，若不介意非要高樓層，記得三房的廣告戶有做到五樓！
且高樓層因為建蔽率的問題，反而主臥房外的陽台比較小
我個人還是很介意火車的問題，所以最後沒有買在水工坊，畢竟以前在華山街住過一陣子，
房子後面就是鐵軌，距離大概不到10公尺，只要火車經過一定都有感覺，實在不喜歡
真的很喜歡就用力殺吧！客氣或不好意思吃虧的就是自己的荷包了！
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