可以請各位有經驗的前輩給些標地的建議嗎 (第2頁)

TzuJay
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樓主

2009-12-31 15:31

johnny7410 wrote:
真巧我本來要建議你去...(恕刪)

璞真對我來說最大的賣點就是他分三棟蓋
感覺和附近的棟距比較沒那麼誇張
從中庭看過去壓迫感沒那麼重
大門的設計我也滿喜歡的
我去璞真時，小姐是跟我說不如去看他們的Q1
我剛好要去下個點時有路過看看，大樓外觀普普通通，整體對我來說太高
又有加油站在旁邊
雖然離捷運的距離還OK，但週圍環境確滿不OK的
就沒進去看了

Irene1057

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12樓

2009-12-31 17:36

Johnny大大說的璞X，今年九月的時候有去看過，車位加裝潢總共開價約1100萬元，當時覺得太貴不如去買透天，所以未再殺價，只是去年才900今年就....才隔一年也差太多了，難道是因股市回春的原因嘛？

johnny7410

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13樓

2009-12-31 17:47

Irene1057 wrote:
Johnny大大誮..(恕刪)

to Irene1057 大:
是56坪10樓裝璜屋嗎?
會不會是因為前面自行車道興建跟運河整治快好了藉機拉抬行情~
http://pwbgis.kcg.gov.tw/canal2/

to TzuJay大:

Q1我看過了
沒有樸真舒服
開價大概也要14.15萬

TzuJay

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樓主

2009-12-31 18:10

其實二號運河這已經是整治第2次了
第1次其實也在不久前的謝長廷當市長時代
老實說我覺得市府這次整治有點在亂花錢
而且二號運河這次還算景觀工程吧
我昨天有特別注意河水
還是截污的情況，水還是髒髒的綠白色，不知道市府是不是要用愛河的老招
景觀完成後引海水回流
所以我覺得或許短期有差,但長期對而言璞真開的價有點誇張
除非他的建材和工法有花比較多的心
不過因為他開的太貴,56坪又出清我也沒得看,所以我就沒提想進去參觀，無從比較

johnny7410

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15樓

2009-12-31 18:24

TzuJay wrote:
其實二號運河逮..(恕刪)

這次花了7億
應該算陳菊明年要競選的重要政績
跟上次不同是上次只處裡家庭污水沒有處裡到營業污水
而且這次多了自行車道景延岸植柳樹燈光等景觀工程
號稱是要媲美韓國清溪川(?)
今年封了市中路自強路
明年還要封中華路(天啊~到時從美術館要到南高來上班的人會堵死~)
造成市民極大不便
如果沒有讓人耳目一新的轉變
市民是不會放過她的

相信我
樸真56坪的真的是比4x坪的好很多
不過賣完了也沒轍
我也是覺得太貴
又有兩房的在裡面
所以我也沒買

不過的確它分三棟蓋
成本是會比一棟高
難怪旁邊的太子跟雙橡園都賣完了
他们還在賣

TzuJay

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樓主

2009-12-31 19:24

johnny7410 wrote:
to Irene10...(恕刪)

Q1開14可能賣他在兩個捷運站之間
其實反而去兩個捷運站都有點距離
但近O5/R11畢竟也是個賣點啦
但週圍環境真的不優
140K/P如果不給殺，那可以說完全不考慮了

Irene1057

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17樓

2009-12-31 22:19

Re Johnny大大:
是56坪10樓裝璜屋嗎?

正是56坪10樓樣品屋，如果沒記錯應是A1棟(旁邊有一棟更高的大樓)，雖然它各方面條件不差，但以大樓來講真太貴了，幾乎到了豪宅價位，所以我們現在改看透天了。

Irene1057

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18樓

2010-01-01 7:50

再補充一下，個人認為會去看璞真的大都是中產階級，真正的有錢人是不會看到那裡的(都去看豪宅了)，而它的價格對中產階級來說又太豪宅了，所以這應該是它賣了這麼久還沒結案的原因吧！

johnny7410

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19樓

2010-01-01 15:19

Irene1057 wrote:
再補充一下，個人認為...(恕刪)

是啊
可是TzuJay兄去看時
銷售員說56坪賣完了
這表示他對我開900萬對你開1100萬那間也賣完了
我比較相信她說的是真的
因為有人要看屋就是有可能成交何樂而不為
其實
1千萬你要在市區買條件好的新透天也不是很容易
而且有些人就是喜歡住大樓
像我們頂樓的一對夫婦就買了兩間打通
也是花了一千萬以上
你說呢

TzuJay

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樓主

2010-01-01 17:11

Irene1057 wrote:
再補充一下，個人認為...(恕刪)

這段我同意I兄的說法
璞真老實說是定位非常明確中又有點尷尬
從建案的本身看的出來建設公司有一定的堅持(雖然建設公司的網路評價一般一般)
但璞真的點老實說並不是非常優秀但很有特色
二號運河的整治似乎滿有遠景的，但沒有活動的公園
樓層高度夠，附近除了西側有比他高的大樓外，沒什麼棟距太近的問題
但確身處舊市區之中
位在市中心之中，但交通似乎又不太方便，河南二路為單行道，且離捷運不是那麼近
相比之下和附近定位差不多的雙橡園和太子敦園離愛河更近
但璞真硬是跟我開16萬/坪，而且從過去的文章來看還是越開越貴
而且56坪還完售，看來他還是有一定的支持群眾囉

不過璞真再怎麼討論都賣完啦，就算狠下心想買也買不到囉