lvin0128 wrote:
圓周綠喔...我朋友一次買兩戶14萬多/1坪,
哎呀
這樣可以考慮在加點價買透天了啊
話說回來
不考慮增貶值的話
買大樓的優點倒也是不少就是了
只是說說心中的感想
先說
居住環境是很主觀的東西
可能我喜歡的,別人不喜歡
反到我所不喜歡的,是別人喜歡的點
所以以下純屬主觀看法
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就文山特區而言
他原本是個很安靜,很有質感,很有氣氛,也感覺有點悠閒的優良住宅社區
而且
雖然它自成一區
但離週邊的商業區卻很近
生活機能十分便利
但是現在發展之下
雖然交通便利了
但是相對的
車輛開始擁塞(每到上下班時間必塞)
馬路上機車汽車橫衝直撞
再也不能悠閒的在馬路上閒晃
整個社區再也不寧靜如昔
住家商家混雜
建得美美的房子
插了一堆七橫八豎的招牌, 整個質感都沒了
(例:我就絕對不會想要買在那間X匠火鍋店旁邊,雖然我還蠻愛吃的)
在整片別墅區中
莫名其妙蓋了大樓
害得旁邊的豪宅現在變廢墟
更不要說還搞了個夜市
帶來的髒亂與吵鬧(還好後來被收掉了)
對我而言
文山特區
雖然目前還算不錯
但已經漸漸不再'特別'
我認為
這個社區
缺乏好好的'整體規劃'
真是可惜
當然
也許會有人認為這樣很熱鬧,很方便,很好
每個人想法不同
(但是要熱鬧的話,到處都有熱鬧的地方,文山就顯得不特別了)
我說過,這是很主觀的東西
=======================
但是
很客觀的事實是.............
現實上
文山區中古屋目前的開價根本賣不掉
甚至有降價求售的趨勢
所以如果大大期望短期內房價要能夠上漲
那可能會失望
如果想要買
也建議慢慢跟賣家磨耗殺價
我想要說的是
那個夜市 不算是屬於文山特區的=_=
那個夜市的地點 隸屬於高雄市 三民區的=_=
而且是高雄市41其重劃區
我是不知道是否把那裡該納入文山特區裡面????
不過文山特區 現在令人討厭的地方是
就是 汽車路霸太多!!
#@^$%#%^^&%^$都沒有看到人來檢舉
我覺得 鳳山市 根本沒有好好來經營這一塊
路燈 暗的像什麼一樣 跟隔壁的比起來 簡直是天壤之別
不過 跟大家透漏個消息
文山 明年 會開一間 星巴克!!!!
大家就拭目以待囉
總歸一句~~~文山特區 真的是不錯得地方
畢竟 房子是要住一輩子的
而不是一直炒房價
畢竟 高雄不是台北
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以文山區而言
將來不大可能會有這種產品了
房子也是漸漸再走M型化的趨勢
尤其是在這種地價高的地段
試想
假設你是建商
土地成本25
如果建坪25
那土地成本就要25*25=625
加上建物成本300好了
光成本就要1000了
加上銷售成本,預得利潤,賣價恐怕要1500
問題是
25建坪的小建案,要賣1500以上,不但超出行情
目標族群正好落在M型的中間,也不好賣
而且就算賣了,賺也不多
不如建大坪數
40坪,土地25*40=1000
建物成本400
可以開價到2000-2500,甚至更多
目標鎖定有錢族群,不但比較好賣
也賺得比較大點
(M型化社會
沒錢人多去買便宜的公寓(或大樓)了
有錢人看不上眼平凡的小建案
而有點錢但又沒有非常多錢的人,就是M的中間,族群不多)
如果你是建商
要建哪一種啊?
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