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考慮上河堤、百達翡翠以及圓週綠

Formosa Trail wrote:
有注意到你有修改部分...(恕刪)


你說的這些討論在這之前我就看過了
其實我也沒說圓周綠多好更沒說要買了
但是不懂這位朋友硬要一直糾正甚麼一樣

畢竟我是客觀寫出我的感覺
之前針對你說為什麼唯獨圓周綠優點先寫這點我沒解釋
也是因為我覺得這只是手誤並沒有甚麼好解釋才是
但是一直看到這位朋友寫的意思好像是我要偏袒誰一樣
看得實在不開心內

我選的這三個地方都是我再熟悉步過的地方
我想就連銷售人員都沒有我熟這幾個地方
優缺點我就是我在這三個地方多年感受下來的心得

當然有些也是住這附近的人不這麼認為
但是無論如何這些優缺點都是我有感受到並且有在意才會提出來的

圓周綠的環境目前確實非常好
但是"未來"怎樣我是抱持著觀看態度
而採光跟格局也不錯
只是比百達空間在低一點點

百達則是居於中間
條件環境都是居中
但是格局確實方正
建材不差而保全安全還不錯
可能未在商業區比較複雜吧

上河堤確實只有品牌效應
為了脫手我會考慮那裏
那裏要下樓買個東西一定要騎車或開車
想要遛狗運動要先過一個省道
再來走一段路或是騎車才可以到
沒有view且採光普通也是事實

當然我不只有看這三間
只是其他都是二手屋就先暫時不分享啦

p.s.我並沒有修改過之前的內容!!
enjoycindy wrote:
你說的這些討論在這之...(恕刪)


阿彌陀佛!!
買房不易,小弟只是盡自己所能打消你對園周率的認知錯誤
出於善意
或許你對這三個地方有所熟悉
但對於評價不動產之優缺點一事
卻有著主觀上認知的差異
忠言逆耳,良藥苦口
本討論串我只有評價圓周綠,其他討論串我也分別有評價太普跟友友那二個建案
比如評論太普河堤國小之銷售手法,友友翡翠周圍素質等
施主如有興趣當可爬文了解
如果施主認為小弟不該繼續評論圓周綠
只聽得進去順耳之語
那我就閉口不再發言
恭祝姑娘能購得理想之屋

又小弟並非指你修改一開始的發言
而是有潤飾之後的發言
像是圓周綠給你11萬的折扣讓你"所以至今還是在搖擺中"
若無,就當小弟眼拙一時失看



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建商的品質的確很重要 友友和太普評價的確比城揚好多了
但圓周率或許是因為位處重劃區的優勢吧
不論生活機能或是週遭環境圓周率的確比前者優
唯一相同的是景氣居低不上價格卻越開越高
這剛x郎 wrote:
建商的品質的確很重要...(恕刪)



認同加1
畢竟園周綠只有那一塊小公園的view和戶數少為最佳題材但以建商風評和建材而言在討論版裡早有了定位
但是園周綠的價格和議價空間實在是讓人為之退怯不夠親民(本人也是洽談園周的房客之一)
enjoycindy大大所說的價格而且還是開價11萬實在是.....
enjoycindy大大方便的話請私下pm你所選樓層和銷售人員我想再試看看畢竟那個地點我家人很中意!
小弟現在住的大樓正是友友建設蓋的
我這棟的建材我是覺得還可以啦
搬進來三年多了
建商對於住戶提出的問題反應算快的
個人對友友的售後服務打80分
個人從事房地產相關
只提醒一點
有看圓周綠的朋友
查一下周遭土地使用分區
enjoycindy wrote:
這幾個月看完幾個建案後以這三個感覺還不錯,但是都不是非常完美。
1.上河堤
2.百達翡翠
3.圓周綠


可請神人分享一下,這三建案比較合理的"一坪"購買價(空屋+平車位)大約落在哪呢??(不加裝潢)
1.上 河 堤:
2.百達翡翠:
3.圓 周 綠:
以上_____都開價高高___________?
enjoycindy wrote:
我突然想起一點就是百達翡翠此建案是商業用地,搜尋了一下之到此關係會影響到首購貸款還有房屋稅跟地稅...(恕刪)


應該是商五用地吧!!高雄很多社區大樓都是商5用地~印象中好像全台灣只有高雄市才有商五

目前居住的房子也是商五,在大順路上.貸款與房屋稅金個人覺得並無影響
後來....我們放棄百達了

其實我有打聽到有人買d.e棟較高樓層成交價有12w/p,但是這是馬路消息,所以可信度不知道多少~
我自己去談,只談到不好的棟別,12.2w/p

我覺得太貴了,就轉去看透天~真璽!

但是真璽只剩風水不好的,和一定要成交價+140w的裝潢廣告戶!

真璽的空屋成交價是落在860w左右....還是太貴,放棄

這當中也有去看幸福幾米,但是因為是工業用地,貸款只能最多5成,所以還是放棄!

我改找仲介看房子,找了幾家,有菜鳥仲介把我當盤子,帶我看房子時,一直畫大餅給我聽,明明那一間房子前有大排水溝,左後方有高壓電塔,根本就是爛房子的物件,還說搞不好哪天高雄市政府把大排水溝蓋起來變自行車步道,電塔遷走,房子身價就大漲了~我心中os:你慢慢等吧!

而且那個透天還是德旺建設蓋的,我原全不想碰!(是沒人住過的新透天,建商賣不掉的餘屋)

也有看我年輕,買不起房子不理我的!
還有去看佐柏建設的"福華",但是風水太差,格局不方正,竟然底價要1千萬,我預估這幾間是跌到破盤都賣不掉的!

後來碰到一個帶看很誠懇.實在的仲介,她經營的區域主要在仁武,但是手上剛好有一個我喜歡的案子是在三民區,我去他們店裡時,店長也很實在!
以我跟仲介多次交手的經驗(有在台北幫別人看房子和殺價的經驗),他們物件的開價和態度我覺得很實在,可以信任!
所以決定都找他們帶看房子了!

如果有想找不錯的高雄仲介,可以pm問我
雖然我的觀察不一定準確,但是你可以自己去談談看那個fu~因為買房子,光是找一個可以信任的仲介就很難,常常也是要跟仲介勾心鬥角的!很累~

在台北,我不喜歡這一間的加盟店~21th的,但是去高雄,卻遇到一家經營實在的21世紀的加盟店,好訝異喔!

我還以為21th都是投資客的房子居多捏!

秤星如意 wrote:
其實我有打聽到有人買d.e棟較高樓層成交價有12w/p,但是這是馬路消息,所以可信度不知道多少~
我自己去談,只談到不好的棟別,12.2w/p


請問所說的12.2w/p是有含車位或裝潢嗎?還是空屋價呢?
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