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今天真的被京城夏都的人氣死了~

我買過京X的房子(三年後就賣了)=_=,交屋後若再發現有甚麼瑕疵,根據保固合約要他們來處理可有得等了,據我經驗至少沒半個月1個月的是不會來處理的(還是三催四請的),所以買京X的大大要有心理準備。
dp3679 wrote:
不好意思,我是新手。...(恕刪)


預收款或代收款

房屋簽約完成後過戶之前的一些費用
這些通常是買家要負擔房價以外的費用

包括
代書費(建商有建商的部分)
預收管理費(到時要移交管委會的)
房地買賣的稅費(一樣也是買賣雙方各負擔自己的部分)
或是工程的追加減帳等...
這些跟你的房地價值有關
少則七八萬
多則十幾廿萬

這些費用都有單據
日後過戶、核貸完成後
建商要點交權狀給你時會再依單據多退少補
好吧~那我就把我這段購屋的過程說一下~

7/19訂約~
小姐說交屋時會把房子打掃乾淨~還會幫我們粉刷的漂漂的~因為我們還沒有那麼早想交屋~所以就說~不急啦~
然後之間發生了88水災~以及優惠房貸政府不再續辦~所以我們開始很緊張~一直想快點撥貸款~快點交屋~此時京城的代書還蠻不錯了~硬是把我們的case趕了出來~然後終於在最後一刻把房貸請了下來~所以我很感謝京城的代書~

8/21房貸撥款~
付完款後~我們就和接待中心的小姐說~可以找時間幫我們粉刷打掃了~因為要開始付管理費了~然後這段時間我們都一直有在問說什麼時候可以粉刷了~可是都沒有一個具體的時間~此時我們已經安排好裝潢的時間了~因為裝潢的人也很忙~所以叫我給他一個時間~我想9/25應該ok吧~還那麼久~於是就訂下那天了~

9/7拿到權狀交屋~
此時房子還沒粉刷~我們又催了好幾次~說可以快點幫我們油了~我們想開始裝潢了~他們說好這9/11禮拜五前會幫我們弄好~可是到了星期五我下班去看~根本就沒有弄~又打了電話問~他們說工務很忙~因為88水災的原因~很多房子都有滲水~還沒有做到這裡~所以他又和我說9/16星期三一定一定會弄好~那個很快~結果我一直相信他們會弄好~所以我都沒去看~直到9/18星期五~我下班後又跑去看~真的快氣死了~根本沒有弄啊~我又打了電話問~他們說~對不起~工務真的很忙~下個星期已經做到這裡了啦~9/22星期二一定幫你做好~放心~星期二下班後過來看一定ok~於是我又相信他們了~

9/21星期一~
我因為有了之前的經驗了~所以我打了好多電話給他們~說你們一定要弄好喔~我這個星期五就要做裝潢了~一定要弄喔~到了晚上的時候~接待中心的人打給我~說~ok了~已經弄好了~可以找時間來看~於是我心裡的大石頭放下了~我在9/22星期二下班時又過去了一次~打開門一看~哇~好乾淨喔~心裡很開心~心想終於弄好了~然後我開始仔細看~奇怪~沒有油啊~只是幫我打掃了~天啊~之前牆上的痕跡都還在啊~根本沒有弄~我真的快氣炸了~打過去問~他說~有啊~工務早上和他說都弄好了啊~所以才會請人去打掃啊~我就和他說根本沒有油啊~明天給我油好~我快沒耐心了~不要讓我生氣~他說好~他明天會去查明原因~然後快點幫我弄~

9/23星期三~
早上他打電話來說~因為工務同時做五間~所以可能弄錯問了~還沒做到我們的~9/24星期四一定會幫我們弄好~因為星期五就要來做裝潢了~很怕油漆沒乾~所以我就和他說~早上一定一定要幫我們做好~他說沒問題~

9/24星期四到了~
中午我就打電話過去問~結果根本沒開始~我們要了工務的電話~直接打過去問~給果都一直沒接~我真的快氣死了~直接找了耳東小姐問~為什麼還沒有弄~現在到底是怎麼樣~她說會啦~下午就弄了~反正就是把髒的地方補一下很快啦~我說當初不是說全屋嗎~怎麼又改成重點油漆了~給我全屋都粉刷喔~還有要是沒弄好怎麼辦~你們要賠裝潢的違約金嗎~她說你可不可以請他們星期六再來~我說不行~星期六裝潢不能做~也不能改時間~因為人家也很忙~她說~好啦~等等就去弄了啦~我這有客人~很忙再見~就掛了我的電話~
我又打了過去~說到底是有沒有要弄啦~給個時間好不好~
她居然說~下午就會去弄了啦~你們家又不大~一下子就弄好了~聽到這種話都快吐血了~我就回她~我們家那麼小妳們都弄那麼久~你們到底怎麼做事的啦~她就說~好啦~今天會加班幫你弄啦~再見~又急忙掛我電話~

到了下班~我跑去看了~這次真的弄好了~但是我這二個星期都睡不好~上班都很煩~雖然最後是弄好了~但是真的超不爽的~尤其是耳東小姐說的這些話~不知道其他人聽了會做何感想~
當天晚上~我就寫信到了京城的客服~

9/25隔天~
也就是今天~他們的工務打來抱歉~說什麼9/16號才接到維修單~我之前和接待中心說要來油的事情~他們可能忘了傳真維修單~還有因為我們沒有說9/25要裝潢~所以工務才會照他自己的計劃安排~真的很不好意思之類的~下次有什麼特殊的要求要早點說啦~我已經心冷了~上班時間也很忙~所以也沒說什麼了~

希望買房子的人~在都沒弄好之前~過戶的預付款不要太早給~一定要等都ok了再付~還有~寫信去京城的客服很有用~馬上就幫你處理了~
打的有點氣~不知道有沒有說明的很清楚~
你是要求全屋重新粉刷嗎
為什麼我的sales說不行,她說已重粉刷過了, 所以是現況交屋
休泥 wrote:
好吧~那我就把我這段...(恕刪)

不懂,妳這樣要求建商油漆有什麼用?裝潢一定會把牆面再搞髒,設計師或木工都會直接拿筆把要做的或重點寫在牆上,但裝璜收尾時也是會再粉刷一遍.妳裝潢前的油漆根本是多餘的
整個場景只所呈現出是屋主的焦慮與不安,面對有房屋銷售業績壓力的員工,雙方都是甘苦人,唯獨不見集團企業的社會責任,以同理心來善待客戶及員工,這是台灣私有企業經營者普遍存在的心態,除了無奈、還是無奈。
我是想先油好~怕裝潢都弄好了~京城的人來油會油的亂七八糟~弄髒我們的裝潢~
而且裝潢的人說~他們弄髒的部分會幫我們弄到好~只要留一些油漆給他們~
所以我才會先油再裝潢~
大致了解!!
所以也是恭喜你囉!!買了新房子!!
我是裝潢後會再重新油漆.畢竟裝潢過程會有什麼破壞我可是無法預測.
提醒你驗屋時,對於一些主要的硬體要比較著重
(ex:門窗/地板/衛浴&防水/廚房/.....等) <--我比較注重這!!
畢竟你不是不裝潢直接搬進去.這樣油漆就相對是你的重點了!!

恩.....這附近的機能還不錯啦!!
想一下優點就會比較釋懷囉!!
休泥 wrote:
我是想先油好~怕裝潢...(恕刪)

這樣聽起來妳只是局部小裝潢,如果是我,會跟建商講好等裝潢好再來油漆
先油漆再裝潢 不是很怪嗎
裝潢做下去整間房子都髒了 還要重新油一次 = =
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