zi7809 wrote:
現在連舊部落都要這種價位了~~~~我的預算好像就只能設定看固定幾個案~~~好無奈!!
..(恕刪)
講講我的意見好了~
常常在這個論壇聽到以下論調：『農16、美術館每坪11、12萬就可以買到了，xx區環境又沒有農16、美術館好，怎麼可以有那麼高的開價!?』
其實論斷開價是否過高，可從成本面去參考。姑且不論建材好壞，現在高雄市區所謂生活機能較好的舊部落(新興、苓雅、三民、前金)土地一坪至少30萬起跳，像民生路上好一點的土地，每坪都要100萬以上。(馨馥華那塊地80幾年時成交1坪150幾萬。)
大家知道農16跟美術館以前土地一坪多少嗎?
10幾萬~(不過現在非第一排也要3、40萬了~)
當京城等建商得知市政府要重劃為住宅區時買了一大堆土地，大量興建大樓，所以它現在即使賣你1坪11、12萬，它還是賺很大~
因此很多建商都說以後市區的新案開價都要15萬以上也是有一點道理的，不過最後當然還要把景氣、需求等等考慮進去，才能決定它的成交價~
不過農16跟美術館雖然看好它的發展，但是空地還很多，是它的房價隱憂。
