ryan1357 wrote:
如果是1500以下的巷內透天往公園的右邊博愛路過去或大順路以南找找看...(恕刪)
博愛路過去那邊我看過了, 因為我朋友曾經在那裏蓋別墅來賣, 某條小巷整條都是別墅, 每棟都三四千萬以上
前一陣子有在美術館附近看透天...老實說 那種二三千萬的實在買不起...看的
是社區型一千多的。
不過，那天不小心走錯了，以為是社區型的建案，想說較便宜，後來一去看，
才發現是電梯別墅.....地坪是持分的，約3十幾，建坪應有八九十以上....
五樓還做個spa池...地下一樓是車庫.....可停三部車。
DM上一看是2500萬....
不過，小姐蠻有心的，可能看我們不像買那種案子的...
說含裝潢是2388，不包裝潢可扣300，價錢好談，看來實際成交價應該
是一千多萬，至於到那裡，就看個人了，這個建案是案主自銷的，所以開價
比附近其它類似的建案合理些....
不過，對我們一家四口的薪水之家，還是覺的太大也買不起...哈哈...
但我覺的他的價格沒亂開，給需要的參考....建案在美術南五街上.....
citius33 wrote:
問過在銀行擔任法務催收的朋友,為何一拍價位跟仲介網站的標價差不多,為何不開實在一點一定要讓他到2~3標才標脫,他很含蓄的說,他想要開甚麼價就可鑑定出甚麼價出來,這牽涉到當初放款的金額,如果開的很實在那當初放款單位面子上比較不好看!.(恕刪)
不可否認鑑價的過程有可能被"污染"
所以我一開始就表明如果沒有"特殊"的原因
至於為什麼要到2-3拍這個問題是供需問題
現貨市場能讓你看讓你摸
法拍市場有風險
自然就不能相同而論
鑑價本來就是鑑定"市價"
而不是鑑定扣除"風險"後的價值
至於他想開什麼價就可鑑定出什麼價
在這業界來說並不是不可能發生
問題是高雄法拍的排班鑑價有幾家?
你每家都很熟識?
每個案子都要去交待?
誰鳥你
況且你自己也沒有太多的美國時間
催收也根本管不到這邊
另外如果某家鑑價公司老是鑑的太高導致房子拍不出去
你看看這些臭臉書記官門會不會很爽
他們巴不得房子早點解決掉
你催收的朋友隨便跟你講講
聽聽就算了
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