cityresident wrote:
...就算有賠本賣得，大概也是上架前仲介就通知投資客買走了吧？...(恕刪)
興富發的某幾棟新古屋大樓有許多投資客出售中,
其中有幾戶據仲介說是願意認賠賣的 (你不是投資客, 仲介也會跟你說),
但賣了很久卻沒人願意接手 (因為沒人願意被抓交替) . . .
2019/08/14 16:20
文/記者林耀文
北高雄博愛特區大百貨商圈，包括富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案、義享天地、停35複合影城商場停車場BOT案等，新規劃的3大商用不動產，總投資規模高達800億元，市場又傳出漢來集團飯店、百貨有意進駐富邦人壽百貨商業大樓，可望成為高市最大百貨商圈，周圍凹仔底、農十六、美術館園區、後驛等區域房市都將受惠。
去年3月初，富邦人壽以78億780萬元標得高市府「捷運凹子底站旁商業區BOT案」，基地位於博愛二路與大順一路口、捷運紅線R13站旁龍華國小舊址，面積達1萬1636坪的商四土地。富邦集團今年初傳出已跟日本三菱建設建築師事務所簽下設計約，打算借助三菱對大型商業中心豐富的設計經驗興建此案，目前正進行拆除舊校舍工程，含地下室的可興建樓地板面積達15萬坪，富邦加碼投資上看400億元，擬興建42層複合式商業大樓，結合影城娛樂、百貨、水族館、旅館等。
漢來飯店與漢神百貨近日傳出打算進駐富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案，目前基地內的龍華國小舊址，正進行舊校舍拆除工程。
市場近日傳出，高市最大百貨漢來集團看好北高雄百貨商圈成長前景，有意再度卡位北高雄博愛特區大百貨商圈，將旗下漢來飯店、餐飲、百貨，進駐富邦人壽綜合百貨商業大樓，與漢神巨蛋、義享天地，形成黃金三角，佔據商圈有利地段。
總開發經費達370億元的義聯集團「義享天地」，分為A、B館分別開發，樓地板面積達12.2萬坪。「義享天地」A館包括萬豪酒店與購物中心，共有9層樓的購物商場，以精品、生活創意、親子與美食為主要經營方向，預計今年底、明年初試營運。B館將規劃運動與流行時尚商場、1.2萬坪商辦空間，以及面積達4600坪南台灣最大螢幕IMAX數位影城。
另外，位於南屏路、神農路交叉口的停35複合式商場影城與停車場BOT案，聯上集團將投入約30億元，興建複合式停車場，預計2022年完工，除可供停放汽機車，也結合機關辦公場所、文創書局、商場、影城、美食街等生活空間。
京城建設發言人周敬恆指出，漢神巨蛋百貨年營業額達136億元，為高市百貨業龍頭，周邊商圈發展相當活絡，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高。北高雄大百貨公司串連形成的博愛特區黃金三角即將成形，商業總樓地板面積高達31萬坪，大百貨商圈發展可期，已朝向地王商圈態勢邁進。
市調資料顯示，富邦人壽綜合百貨商業大樓BOT案周圍，目前京城集團農十六推出「京城」景觀第一排豪宅大樓案，4、5月份實價登錄成交6戶，其中最高單價達58.8萬元、博愛路旁也有京城「綠翡翠」等豪宅大樓新成屋案，京城富民、忠言路輕豪宅大樓案也即將於Q4完工進場；鄰近的高醫商圈，也有郡都「郡都當代」、甲六園「淳白」、崑庭建設「文心苑」等預售大樓案，車程約5分鐘的河堤社區，也有京城「閱河堤」景觀大樓新成屋案強銷，上揚國際建築團隊河堤國小旁地上權住宅大樓預售案，即將於928檔進場，目前正在明仁路旁趕搭接待中心。
居然能賣到33.9萬/p, 是不是灌很大 ??
京城閱河堤 戶戶正對國小
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190420/38314239/
不久前的 "實價登錄" 還有頂樓戶 35w/p 的成交紀錄,
買方都沒殺價, 照開價來購入的意思
上揚國際實業營業二處總經理朱建雄自軍職退伍後以門外漢之姿轉戰房市，從基層幹起深耕高雄，在「韓流」助攻下，今年以來讓他銷售成績好上加好。朱建雄認為，高雄房價長期被低估，房價總算拉回一些，未來仍有緩漲空間，未來「韓流」聲勢不墜的話會更好。
上揚從高雄出發，深耕中南部房市代銷市場，目前在高雄有4處、台南2處、台中1處營業據點，今年接案量新台幣上千億元，包括京城建設在高美館附近一件上百億建案等高雄指標性建案銷售幾乎都在上揚手中，未來將朝上市上櫃目標邁進。
軍職退伍門外漢闖房市 朱建雄基層做起闖出頭
朱建雄退伍時，以一張白紙之姿勇闖房市，先至房仲業歷練，從到電線桿掛租售廣告幹起，後來轉戰代銷業，從第一線銷售員幹起一路爬至總經理位置，朱建雄在房市打滾多年，洞悉高雄房市變化。
朱建雄指出，上揚今年接案量金額達上千億，上半年已做了約300億，今年達成率可望達到5、6成。下半年總統大選雖會增添房市變數，但只要韓國瑜聲勢不墜，高雄房市仍大有可為，如能順利當選，後勢仍看漲會有一波慶祝行情。
朱建雄表示，「韓流」讓高雄的房市行情頓時好很多，大坪數豪宅客層也回流，以位於愛河畔、高雄國賓旁的京城凱悅建案為例，原代銷業者進場11年沒什麼動靜，去年一年也僅賣掉兩戶，但他今年才進場，搭上「韓流」看屋潮配合建商讓利，兩個月內就賣掉6戶，其中一名台商買下頂樓毛胚屋，每坪超過40萬元，單價逾1億元，這名買主就是衝著高雄市長韓國瑜高雄愛河愛情產業鏈下訂的，買下頂樓坐擁無敵高雄河港海景。
朱建雄表示，高雄長期被忽略，房價也長期被低估，以前岡山區房價一坪不到4萬元，目前行情已飆至約18萬元，之所以有4.5倍的漲幅，除高雄捷運的延伸，治水有成，吸納路科的住宅需求量，這在如此供需下造成這波漲幅。
朱建雄認為，路科科技大廠陸續完工，但附近生活機能及基礎建設仍付之闕如，因此路科科技新貴的生活圈仍依附在岡山區，也帶動岡山區房價的調漲。
韓流外加韓市府清淤治水有成 高雄房市回溫
朱建雄指出，高雄房市的回溫及房價回漲，除「韓流」因素外，韓市府下水道清淤改善排水，降低淹水風險也是一大原因，如目前已改善淹水的仁武區、鳳山區澄清路一帶，以及以前八八風災期間的楠梓區，以及市區同盟路愛河沿岸幾乎每雨必淹，建商推案前都會進行前置調查預告，「會淹的地區就不好賣，有清淤有差」。朱建雄又說，同盟路以前有「水都威尼斯」之稱，韓市府治水救了當地的豪宅，讓當地豪宅買氣回籠。
韓流拉抬高雄房市 朱建雄慨房價仍是後段班
不過，朱建雄感慨說，雖然高雄房市行情有漲一些回來，但在六都仍處於低檔，不用跟北部比，光台中市郊北屯地區大樓目前房價每坪已站上2字頭，約20多萬元，相當於高雄市區的行情；台南近來的房價行情也已迎頭趕上高雄的房價。
展望高雄未來房市，朱建雄認為，隨著土地成本的墊高及營建及人工成本的居高不下，不但不可能跌的，還會緩漲，以當前高雄首購屋4年前行情一坪均價15萬元，如今漲至16.5萬元，土地價格營建成本雙漲下，房價未來一定漲，只是漲幅大小能取決於市場供需程度及市場接受度。
他指出，現在買地土地成本跟23年比，成長了20%，營建成本則多了10%；高市府最近標出一塊高美館的蛋白區土地，每坪就高達125萬元，而營建板模、鐵工機電嚴重缺工，引進外勞也不夠用，年輕人普遍好逸勿勞下，造成營建師傅斷層難以銜接，致使營建工資一再增加，未來營建成本只會愈來愈高。
不過，朱建雄認為，台北、高雄兩地人口結構不同，及民眾的收入差距下，撐不起高雄的高房價，高雄房價雖不太可能一下子狂漲，但仍有緩漲空間，「韓流」已讓高雄能見度大增，連帶帶動房市行情及買氣，尤其是外地來的買氣，只要「韓流」聲勢不墜，高雄房市未來仍大有可為，現在仍值得進場。
朱建雄指出，「韓流」不僅為高雄房市帶來買氣，也吸引建商「逢低進場」競相前進高雄搶地投資，炒熱房市，上揚都能建招拆招，呈現建案優勢設法交出漂亮成續單。
他認為，上揚身為高雄代銷龍頭了解在地房市生態及消費習性，銷售經驗也豐富，這是比外地南下的代銷業者占優勢之處。上揚未來也將運用代銷業績，朝上櫃目標邁進，引進更多人才及資金結合旗下的銳揚建設開展中南部的房市市場版圖。(風傳媒徐炳文報導)
內文搜尋
從 APP 打開
X