從買房講到QE... 這樣我就要講一下囉
QE ＝ FED 專用加護病房葉克膜(患者：美國經濟 )
Bernake 說了 9月開始啟動 QE減縮動作（請注意...QE還在呦...）
2013年結束 QE （移出加護病房）
由於 Bernake 一月就 屆滿下台， 所以QE 由他宣布結束，但實際完全停止，要由繼任者承擔
（請不要忽略猶太人的精明...）
升息.... 遙遙無期
1.Bernake 6月說， 失業率6.5％，並其他經濟指標改善後，2015年後可考慮結束寬鬆貨幣政策
2.Bernake 7月說， 就算失業率降至6.5％，FED也不會馬上結束寬鬆貨幣政策
3.升息啥好處？ 沒咧... 引發升息主要政策意涵是壓抑通貨膨脹
but造成通膨三大理由：1是原物料需求，美國不符合；2是房地產熱錢炒作，美國2006-2008剛過；3是 需求拉升...慢慢等吧（像2000年網路泡沫...）
至於 利率
1.每個國家利率政策不一樣， 不能一概而論
2.台灣利率，繼續維持平穩
（1）沒有資金需求，利率上不去
（2）防止熱錢氾濫，利率不能下去
（3）央行用的是選擇性信用管制，而不是利率調整， 北北銀行貸款貸不出來，炒房就往桃園移動
（看一下竹北高鐵特區...），一路下南
李智聰 wrote:
可否請教閒大FED 1年內沒有升息可能的話,那1年內QE結束的機會大不大?應該會先QE結束,才會再升升息 ...(恕刪)
主要你們觀察 fedral funds futures 目前要到2014年8月才有升息跡象
以下只是小弟的淺見:
1.現今一年內要QE完全結束根本不可能
為何這麼說,這幾年的流動性暴增,相當過去幾十年總量在這數年出現
而就業率僅僅下降了幾個百分點,只要一停QE,失業率立刻像歐洲一樣飆升
2.要提升就業,必須仰賴製造業才會有比較大的助力
但這不是QE的軸心,靠金融,服業,觀光都很難好轉,看看泰國 西班牙 歐洲就知道
而台灣的失業本可以更低,但政府無心非常可惜,台灣本是以製造擅長的國家.
3.QE3要如何退出
QE3 是open end,這說明主事者當時已有長期抗戰的準備
採用漸進式退出,實際上已有跡象
在市場揣測QE有停止的跡象時
6/20號道瓊期爆跌300多點後,FED又出來表明立場,讓指數再度拉升
控制QE不如說是控制整個市場情緒
從這個角度第一劑預防針已經打了
市場派老手玩家都已看出端倪,這裡已經上半山腰了上去要小心了
一個大幅震盪的時期,操盤方面就不多說了,各門派各顯神通
4.台灣房地產,是炒作的最佳環境:炒作成本是關鍵
論資金充沛程度台灣炒房環境絕對不敵曼哈頓上西上東,銅鑼灣與中環也沒得比
但賭規卻相當有利炒家,炒家最在意炒作成本
在很多國家1000萬的房子一年繳15萬的稅是很合理的
但在台灣幾十萬的汽車,稅繳比千萬的屋多,這賭規很有利魚炒家
再來是台灣利率,3%以上壓力才會漸增,即使現在開始升息一季一碼也至少要一年的時間
5.就算跌會跌多少?
以2008金融海嘯紐約來看平均是20%,中央公園第一排club side 跌10%馬上有人接走
香港中原地產指數,香港的樓盤炒價跟人口移入移出有相當大的關係,但在2008超過20%
台灣並沒有類似曼哈頓或中環的資金環境,但賭規確也是別人沒有的
小弟不是房地產專家.只是個人猜測豪宅日後可能受陸資吹捧再創新高
但一般住宅要小心尤其林口 淡水這些地方,幅度可能有高達20%,炒價過高不如以租待變
有專家提及人口紅利,但這個應該是超長線的觀點了
起碼10年才能得知,如果走日本老路那要恭喜大家
先前日幣暴跌20%有許多炒家轉向日本,但小弟認為日本看得到吃不到
買隻勞力士是划算,但買房就不一定,20年日本房價折舊一半這是現況
靠租金以及借日圓貸款避險操作以及稅務考量能不能賺得回來,小弟認為這就各憑本事了
並不如房仲業吹捧的這麼容易
最後
利息每上升一個百點美國就要多支出1600億美元,這是多麼沉重的負擔
年年次字財政上能有甚麼彈性
美國人若不靠科技創新,不然就得變賣祖產,發動戰爭也是一條老路
但是我還是買了人生的第2間房
明知道現在高雄房價絕不算便宜
還是買了28坪的兩房案件
第一間房剛好是2008年買的
位於楠梓區的新大樓，每坪7萬 另外簡單裝潢
第2間房剛買幾天
位於楠梓區的新大樓，每坪14.5萬 另外裝潢花費幾十萬，並另購車位
其實還是看需求
就像買車""加油""漲價時可以不加，跌價時再去加
問題是，當你區要開車時，你就是要加
有人乾脆不買車，有些人卻買保時捷
"需求"與"需要"與"炫耀" 完全不相等
各取所需
只要負擔的起，有需求、有需要、想炫耀，何必多言
版大想追求只是大家去分析未來可能的發展情況
而我買第2間房，是因為父母退休了
幫父母換個漂亮房子，生活機能好一點的房子，讓他們開心點
當下的需求，也不知道要不要多等幾年
相關關鍵字 > 政策 , 理財 , 房貸 , 合庫 , 台銀 , 貸款 , 利率 , 成數胡智凱／台北報導對於台灣房市的發展，掌握金流的行庫背負著直接的利害關係，因此感受特別敏銳。近來合庫、台銀等老行庫均對房市發展保守看待，不僅房貸利率逐漸調高，房貸成數、房屋鑑價也大幅下降，使民眾申貸難度正在攀高。受政府打房政策影響，多數行庫對今年房市前景保守看待；其中像是合庫，就認為房價攀升幅度過大，去年甚至一度停止房貸業務。（圖／好房資料中心）好房網之前報導過學者、建商對於房市的看法，真的是多空膠著。而行庫掌握房貸的生殺大權，也背負著房價走跌的直接風險，其看法更為關鍵。但對於2013年台灣房市發展，控制資金活水的行庫卻頗有看衰之意。據聯合報報導，銀行業者認為受政府打房政策影響，多數行庫對今年房市前景保守看待，包括土銀、合庫及華銀的房貸業務目標多是持平；台銀及一銀則預期成長幅度有限，最多1%至2%。其中像是合庫，就認為雙北地區房價攀升幅度過大，去年就已經決議大幅調降房屋貸款成數，從原本最高八成五大幅調降至七成。聯合報表示，這已經是合庫近年來最嚴格的貸款成數限制。甚至去年9月，合庫還曾經一度停辦房貸業務。儘管最近又開始恢復房貸業務，合庫金控兼合庫銀行董事長沈臨龍在接受媒體訪問時，仍然認為合庫的土建融量太多了，合庫的放款結構還是要再調整。行庫對於房市的敏感與憂心，住商不動產劃研究室主任徐佳馨則在聯合報表示，從去年8月起，實價登錄上路後，銀行對於北市或新北市等地房屋的鑑價就已經普遍降低，甚至還有不少自住客的房貸成數已低於七成。看來民眾以後想申請到足夠的房貸，真的是難上加難。雙捷交會房市看漲，投資潛力區增值趁現在!
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