mnmcbl wrote:
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法拍市場資訊找一找.............很多的!!!!!!!!繽海的面海房.有的比嗎.當前面那棟
及未來影城全聯超商那棟蓋起來都是吃素的嗎?比諾貝爾還高抬她.諾貝爾起碼
面對總圖及遠雄超高飯店.及85正門.壯闊新光路綠塱道.這洞未來去看看宏總就知道
ntp30641 wrote:
以前我不懂 為何建商(恕刪)
「美術白天鵝」之前的網路廣告文，我記得有陣子也非常頻繁。
我猜這是北部建商的行銷風格，網路行銷。
另外，因為高雄市的蛋黃區小，人口移動的主因之一是「房價」，近來南北高雄2個預售建案「美術白天鵝」「和陸寓邸」，我都有研究。
房屋單價，明顯「和陸寓邸」>「美術白天鵝」，配備「和陸寓邸」<「美術白天鵝」。
平心而論，如果房價一樣35萬/坪起跳，誰會比較熱銷？不同人看法不一，但買家趨勢（房價）就是人口移動指標之一，願意買單才是真，建商很清楚區域行情，可以推高一定不會放過，勉強只會滯銷。
高房價會把人洗出去，留下的要嘛老居民，新進來的就是認同區域價值，且負擔的起房價的人。
ntp30641 wrote:
白天鵝我有入手請問白(恕刪)
「美術白天鵝」，配備好，戶梯比規劃不差，公設豐富，建商也沒問題，但就是社區超大，總戶數多，管理會要辛苦點。
喜歡，價格合理，負擔的起，自住需求，值得買。
「美術白天鵝」（方圓500公尺內，台鐵內惟站、美術館園區、生鮮全聯）
周圍設施來說，「美術白天鵝」較平凡，但有「生鮮全聯」，日常生活所需80%都可搞定，且離「美術館園區」也近，餐廳也不少，住宅區，應該車不多，清靜。
「和陸寓邸」（方圓500公尺內，紅線三多站、百貨商圈、ikea、家樂福、Costco、台鋁MLD，勞工公園、總圖）
「和陸寓邸」周圍設施確實豐富，未來捷運三多站還有新增捷運黃線，變雙捷運，生活與休閒機能強大，但比起「美術白天鵝」，附近車流較多，吵雜了點。
價錢部份，每個人心中自有分寸與喜好，假設我的工作地點在2案中間，上班距離同，不考慮小孩學區，「和陸寓邸」比「美術白天鵝」貴20%內，我可接受，再高不行。
另外，「和陸寓邸」與飯店共構，萬一飯店部份無法永續經營，易主或變更使用時，建物相連部份的使用約定，買前，合約要談清楚，寫明白。
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