johnson19801024 wrote:
這棟西很矛盾很好笑，我也想過這問題，常常有買方說房價好高屋主亂開價什麼之類的，或說這邊房子只有值XX萬行情，我都簡單笑笑的回客人一句話：「不然妳家賣給我好不好?」
讓房價群魔亂舞的不是投資客和仲介而是整體市場，投資客的角色是買在行情之下的物件來賺取利潤，仲介也只是賺取成交價最多6%服務費的利潤，可是現在台北市黃金地段有6%服務費嗎?3%都差不多了!!而一般屋主計算的很多，只看實價登陸或聽說最近這邊成交多少，就以實價登陸的價格當作屋主實拿價!可能今天屋主看到隔壁成交40萬但40萬含仲介服務費，當他想賣的時候就變成40萬實拿，甚至有的是40萬實拿不含土地增值稅!!
我也是仲介，我也好想房價下跌，但政府都沒拿出必殺技!!一次升息拉到年利率5%好了!!我想馬上房價會下跌!!政府老說是泡沫了就趕快戳破這大泡泡好不好!?
我還蠻期待看到台灣房價大崩盤以後的台灣!!我很想看公股民間銀行出現一堆房貸呆帳時政府是要怎麼處理??
老實說,以你的邏輯思考,永遠不會懂銀行怎麼處理呆帳的...
台灣基本上人民無法破產,處理這個,可以分2塊
1.有權有勢還有呆帳的,先拍賣你房產,其他的暫不處理
2.沒權沒勢的呆帳,先拍賣你的房地產,剩下的債權再賣給討債公司.
