北高雄與南高雄生活圈 (第17頁)

derekyu928

derekyu928
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161樓

2020-05-25 10:34

錦馬超 wrote:
7度蟬聯，恭喜恭喜！(恕刪)

「人潮等於錢潮，錢潮等於房價（行情）」，我認爲應該要看人口密度，而不是人口總數；密度低，面積大，人口數還是會很多。
點我看大圖

橋頭區 25.94km2
楠梓區 25.83km2
左營區 19.38km2
鼓山區 14.75km2
三民區 19.79km2
共105.69km2

新興區 1.98km2
前金區 1.86km2
苓雅區 8.15km2
前鎮區 19.12km2
鹽埕區 1.42km2
小港區 45.44km2
共77.97km2

鳳山區 26.76km2
仁武區 36.08km2
鳥松區 24.59km2
共87.43km2

BIGHANCE

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162樓

2020-05-25 13:46

derekyu928 wrote:
「人潮等於錢潮，錢潮等於房價（行情）」，我認爲應該要看人口密度，而不是人口總數；密度低，面積大，人口數還是會很多。

\

鼓山區如果沒有扣掉壽山國家自然公園的面積

你人口密度大概要乘以2~2.5

錦馬超

錦馬超
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163樓

2020-05-25 15:56

BIGHANCE wrote:
\鼓山區如果沒有扣掉(恕刪)

北高雄
鼓山/美術館，農16經貿區
左營/漢神巨蛋，高鐵左營站
三民/高雄火車站，中都濕地，科工館

南高雄
苓雅/文化中心
新興/中央公園
前金/漢神本館
前鎮/亞洲新灣區

東高雄
鳳山/文山特區，衛武營藝術館，大東藝術中心
鳥松/澄清湖

這15個地點＆區域，各有千秋
（都是宜居的好地方）

qooto

qooto
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164樓

2020-05-26 3:02

derekyu928 wrote:
「人潮等於錢潮，錢潮(恕刪)

左營區扣掉左營軍區跟拆掉未開發眷村、蓮池潭、半屏山後！

只算翠華路以東，民族路以西，高鐵路以南，大順路以北的左營區。

我跟你保證新左營區，這裡人口密度跟人數，絕對是高雄市前三名，不敢說第一

自己去算新左營的那幾個里的面積人口密度，
台灣高雄市左營區福山里，是全台灣人口最多的里，2020年4月人口有44,607人、17,148戶，甚至勝過高雄市的其中21個市轄區，福山里面積1.8平方公里，比鹽埕區的1.4平方公里還要大，福山里擁有75個鄰是全國鄰數最多的里。

錦馬超

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165樓

2020-05-26 7:08

qooto wrote:
左營區扣掉左營軍區跟(恕刪)

左營/福山里，確實很大，人口數又多，這裡的里長服務的里民，甚至比前金區＆鹽埕區區長管的人還要多

lvin0128

lvin0128
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166樓

2020-05-26 8:28

錦馬超 wrote:

東高雄
鳳山/文山特區，衛武營藝術館，大東藝術中心
鳥松/澄清湖
（恕刪)

大大內行，這幾個區塊合在一起算東高雄，
目前活動區域都在這裡，
生活機能沒話講，就差一個大型購物商場，
不知台糖衛武營那塊地招商進度如何了？

mnmcbl

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167樓

2020-05-26 8:29

錦馬超 wrote:
北高雄鼓山/...(恕刪)

這兩篇「樂居」去年底、今年初發表，
針對南、北高生活圈，
論述挺中立客觀，還有拍成影片。
分析包含新屋/中古屋房價範圍、交通、建設..。

南高雄
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/537

北高雄
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/532

derekyu928

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168樓

2020-05-26 12:03

qooto wrote:
左營區扣掉左營軍區跟(恕刪)

確實很有道理，區域發展不均，會影響整體數據，但在研究大數據時需概括承受，政府統計數據時，「福山里」無法從左營區獨立出來。

舊高雄市區，我認爲有2區人口密度應比政府統計數字高很多，因其宜居面積只有區面積1/2以下，鼓山區：壽山公園+美術館，小港區：機場、港區、臨海工業區與山區

然而，相較左營區其他部份，「福山里」的高「人口密度」，確實撐起了其房價和商圈，我應該沒有說錯。

錦馬超

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169樓

2020-05-26 14:49

derekyu928 wrote:
確實很有道理，區域發(恕刪)

並沒有錯，正確無誤
左營/三大生活圈，【漢神巨蛋商圈】
【高鐵左營周遭】【福山里/福山學區】

qooto

qooto
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170樓

2020-05-27 17:38

mnmcbl wrote:
這兩篇「樂居」去年底(恕刪)
這兩篇「樂居」去年底、今年初發表，
針對南、北高生活圈，
論述挺中立客觀，還有拍成影片。
分析包含新屋/中古屋房價範圍、交通、建設..

左營區-漢神巨蛋商圈
漢神巨蛋商圈新個案約24~27萬/坪，少數知名建商價格會超過3字頭，屋齡20年左右中古屋約14~17萬/坪。
新：晶硯27.14萬 /坪、植見築26.14萬 /坪、鑫巨蛋24.36萬 /坪，知名個案：京城鉅誕31.47萬 /坪、時尚京城33.05萬 /坪中古：巨蛋公園15.86萬 /坪、龍華天下14.84萬 /坪、博愛新市民17.9萬 /坪

一個左營區漢神巨蛋寫成這樣？是要來賣房子的吧！新灣區跟三多也寫的很少…是很中立…
因為沒什麼重點內容，而且很多房價分析，往往忽略總價。