lvin0128 wrote:
這個低樓層的，4房應該是包含傭人房吧
再看一下.是22樓.能用較低價格享受豪宅設施.
kodak1691 wrote:
[ 權狀140.49坪，室內62.8坪，陽台12.9坪，室內共75.7坪
4房2廳4衛浴。管理費14000元.地下室2平車，直達所在豪宅樓層
一坪34萬.總價4776萬.......]
是22 樓嗎? 一坪34萬，歡迎入住 THE ONE。
那鑫巨蛋2，成交 34萬/坪 ?? 歡迎預購。
(.....天玉集團龍騰建設執行長黃文柔指出，「鑫巨蛋2」規劃超高住宅採2~3房，但居家空間挑高3.3米，建案中繼水箱設置於地下1樓並已裝設通訊強波器，另規劃有12個電動車位，目前已售115戶約5成，每坪成交單價34~36萬元。.........)
https://tw.appledaily.com/property/20210330/UTATPWENVZAULP4ONKIITDT6JY/
我有看錯價格嗎 ?
原文網址: 遠雄看好房市 拚一天賣1億 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/807819157655.html
每坪造價約30萬元，只賣你34萬，加上土地容積成本，低樓層毛利率貼近餘零，半買半相送，不蓋建照過期反而少賺更多。
兩者的土地容積成本差距甚大，遠雄1坪可以蓋30坪，鑫巨蛋大概在10坪上下。
遠雄是成屋現價且為毛胚屋，大坪數豪宅規劃，鑫巨蛋賣的是未來價，低總價小坪數規劃，分散風險給購屋者，賭未來6年後價格。
steiner01 wrote:
是22 樓嗎? (恕刪)
Mocako wrote:
請教西點大，有看過皇(恕刪)
抱歉現在才回您。
我之前住美術館10年了。現在那裡生活便利多了，但人口移入也3萬多人，不像之前的悠閒，反而覺得有些吵雜。
如果真的喜歡皇苑，個人只推國際館，因為是首排。雖然過10年屋齡，但維護的很好，郭董與其他政商名流也都住那裡。且景觀無價。相對而言，價格也高一點。缺點是：這棟樓沒有預留空氣交換機的孔道，要自己再請人處理，不然高雄秋冬的霧霾挺嚴重的。
個人本身覺得皇苑算是高雄老字號豪宅，品質、建材中上，售後服務很好（我們有一戶他家的店面）。但他們家每棟都長的幾乎一模一樣，一律art deco. 了無新意！只有樓下門面用大理石牆，三樓上都是二丁掛，公設也差不多長那樣。算不上超級豪宅。如果可以突破一下，對皇苑這個品牌會更上一層樓。只是他們也跟鼎宇一樣，開始往市郊發展了。當然當次就不會太高了！
至於在美術館第三、四排，或靠近台鐵站的皇苑，我沒興趣，連看都不想看了！聽說近台鐵站那棟賣到60萬？但這種檔次的豪宅客應該都是私家車，甚至有司機。我不懂買那裡的用意是啥？看山景還是要搭台鐵上下班？😌😌
美術館是住宅區，要純住，不錯。但如果想要有高一點的增值空間，一樣有公園綠地、但交通與購物更方便、個人建議農十六。五年後，等富邦跟台鋁蓋好，聯同漢神巨蛋、義享天地，商辦、飯店，近乎台北信義商圈，增值空間無法想像。如果預算夠，京城京城首選，不然附近的案件也都可多多參考。以上是小弟淺見。謝謝🙏
kodak1691 wrote:
再看一下.是22樓.(恕刪)
2021-08-26 17:28
12組人搶拍高雄最高豪宅 鄰居4001萬吃下
「遠雄THE ONE」是高雄知名豪宅社區，樓高268公尺是全台最高的飯店宅，1~16樓的洲際酒店預計今年第4季開幕，而淪為法拍的物件位於31樓，從1拍的5360萬元到今（26）日3拍的3430.4萬元，由於低於行情甚多，因此吸引12組人競標，最終拍出價格為4001萬元，據了解買方「義達營造」在該社區已持有物件。
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