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三發晶沙

ckt1012 wrote:
(恕刪)...現在有建商連逃生梯都動手腳,或公設還能規劃在
私人的房間內,讓陽台變大(但只有使用權、但其它住戶不就吃虧了)。我看完這建案的房子後就對這建商放棄了。

對不起C大,前天盲目附和你了... 
你說的公設規劃在私人的陽台,該不會是2樓陽台延伸出去沒有屋頂的露台吧?
可是我聽說沒有屋頂的都不算在公設的面積內呢...(其實才不是聽說,沒屋頂就沒建物權狀坪數) 

只是網路說該賣三分一價位的露台使用權
他要賣二分一啦,是不是太貪心
(請問最後哪個建商露台真的賣三分一價請大家推廣)

不是沒有屋頂的露台,
是建商就直接講明公設規劃在這.
買這戶的人要另外簽一份只有使用權的資料.
我很好奇管委會成立後,能不能把這權利收回.
畢竟那是大家的公設.
ckt1012 wrote:

不是沒有屋頂的露台...(恕刪)

不好意思誤會你了
想知道 已私訊


ckt1012 wrote:

不是沒有屋頂的露台...(恕刪)

不可能收回的,任何一個建案都是一樣
露台的出入口在住家裡面,你收回之後也不能進出
難不成你要主張住戶家可以讓全社區進出?
更何況這個露台住戶是有花錢買使用權的
建議發言前可以先問問或查關資訊以免誤導他人


ckt1012 wrote:
不是沒有屋頂的露台...(恕刪)


這種露臺戶,產權到時候會移交給管委會,但因為是另外花錢向建商買使用權

所以會簽一份約定專用的文件,到時候建商轉交給管委會的文件也會載明,

所以沒有收回的問題。不過有一些條件下必須無償開放給住戶使用(如火災、

地震逃生時)

另外如果樓下漏水(露臺處下方)修繕責任在你不在管委會

還有大樓住戶素質將是露臺未來是否好整理的非常重要因素

好處是多個空間可以使用(像可以擺個好事多那種戶外儲藏室,只要不釘死不

算違建)或弄個賞心悅目的花園



新年新希望 默默的已經有了實價登錄


先不管房子素質條件價格好不好
在01或ptt的討論都是⋯(你懂的)
讓我是代銷的話 應該還是會希望這棟樓潛水去會比較好


不過現在賣多少戶多少錢也不干我事了
完工後的公設質感不錯(比下訂時預期好很多)
現在的心情就純分享好了
以下開放繼續批
以下為個人心得

四房陽台過大

吃掉不少坪数

居然還有一房沒對外窗

開價嚇死人

代銷坦言比美術館高

公設對一般人大多用不到

泳池對這莫大的社區太小了

代銷愛理不理

給完資料直接放生

走出來才發現沒敢應磁扣怎麼進門廳及坐電梯到停車場

(接待中心跟門廳正好在相對的兩端)

還好剛好有人開門

不然就進不去門廳

最後感想:可惜這麼大的基地....

還是有優點:屋高很高

報告完畢

lwk41 wrote:
新年新希望 默默的已...(恕刪)

這個實價登錄真的有些over⋯⋯
後棟可以直接上頂樓游泳,
前棟還要下樓過去後棟,
泳池後續的保養費用可不小,
還要多一筆救生員的費用,
格局有些怪異,
有一個格局玄關走道超長,
有一個格局陽台太大,
和室內不成比例,
建材配備屬於中下,
每一層挑高有加分,
樣品屋好醜啊⋯⋯
記得去年看這建案時,代銷說賣5成了。
怎會實價登錄的資料只有18筆。
看來實價登錄這個網站不準?
ckt1012 wrote:
記得去年看這建案時,...(恕刪)

我七月簽約 趕著交屋裝潢排到十二月中交屋
還沒看到自己的紀錄被開放出來

一般的新案的實價揭露最新是到9月
這個可能是預售案所以已經看到11月了


我當初也很好奇代銷永遠的賣三成 到底有沒有三成
(當然是⋯)
等一兩個月後交屋序列結束 再問看看共幾戶交屋 
真的賣幾成


樓上的五成 那個代銷也太誇了吧
其實我對這案子的代銷是很失望⋯
恨不得不用讓他們請佣
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